海云鞋廠宿舍區改造項目（金嶺雅居）現場，施工人員正吊裝疊合板。海口日報記者 蘇弼坤 攝


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“隔一段時間就來一下，看著未來家園一天天變化，別提有多開心了。”6月28日，海云鞋廠老職工黃忠勤看著如火如荼的建設場景，感到十分踏實。他眼前，海云鞋廠宿舍區改造項目（金嶺雅居）4棟樓已拔地而起，不斷刷新項目建設“進度條”，計劃10月實現主體結構封頂。

海口日報記者 鄺曉霞

特約記者 蕭海山

刷新項目建設“進度條”

走進金嶺雅居項目，4棟建筑高高聳立，塔吊、施工升降機等機械緊張作業，100多位建設者搶抓晴好天氣，全力推進施工進度，墻柱鋼筋安裝、墻柱模板安裝、梁板混凝土澆筑、疊合板安裝……各工序有條不紊地進行。據了解，項目將建514套房，計劃2025年春節前后交付。

“目前我們正按照每個月5層的速度建設，下個月預計達到18層，計劃10月主體結構封頂。”現場項目經理豐林海介紹，數百名工人正加班加點、全力以赴，為實現居民美好安居夢努力奮斗。

金嶺雅居項目規劃建設4棟高層住宅，建筑面積約5.3萬平方米，1號樓、2號樓為安置房322戶，3號樓、5號樓為安居房192戶，戶型面積包括116平方米、75平方米、83平方米。目前，主體結構都已進入11層施工。

創新“安置+安居”模式

海云鞋廠1985年建廠，該宿舍區85%以上屬自建房，房齡長，90%以上達D級危房。宿舍區內共有居住人數1200余人，戶均居住面積50.29平方米，居民多為低收入人群。

“我們住的小區是老小區，多為瓦房或平房，時間久了容易出現各種問題，隨時都有倒塌的危險。”黃忠勤回憶，長期以來，一家四口擠在20多平方米的屋子里。此外，小區周邊路面坑坑洼洼，遇到臺風天氣就一片汪洋。

去年，海云鞋廠宿舍區改造項目（金嶺雅居）被列入海口市2022年城市更新項目，按照“安置+安居”模式實施，作為海口城市更新模式的創新探索，項目一部分土地采用劃撥方式建設安置房，一部分土地采用出讓方式建設安居房，在資金來源上，由群眾負擔一部分、安居房銷售回收一部分，實現項目投入回收平衡。

海口海云鞋廠宿舍區自主改造項目啟動拆遷安置補償簽約

新海南客戶端、南海網記者 黨朝峰 實習生 杜明芬

“破舊的房子住了幾十年，終于等到啟動搬遷的消息，距離我們早日住上新房子又近了一步。”2022年8月1日上午，海口海云鞋廠宿舍區自主改造項目《拆遷安置補償（補助）協議》簽約現場，住戶孫才芳激動地說。

簽約現場。記者林鴻羽 攝

鞋廠宿舍區90%以上房屋達到D級危房

海云鞋廠于1985年建廠，該宿舍區85%以上屬自建房，質量差、房齡長，90%以上達到D級危房，地處低洼，雨季泡水，房屋隨時有倒塌的危險，危及到職工的生命安全。

2022年5月份，龍華區政府動員宿舍區內群眾迅速搬離危險房屋。

記者走訪海云鞋廠小區看到，相比周邊新建小區，海云鞋廠小區房屋十分老舊。小區300多戶，有59戶住的是上世紀80年代建設的樓房，其他大部分住戶住的是瓦房或平房，甚至有的是搭建的房子。

海云鞋廠小區。記者林鴻羽 攝

職工代表黃忠勤介紹，小區所在位置地面比周邊新建小區低兩米，一下雨就積水，深的時候積水有一米多深，住在這里非常難受。

“我們小區位置處于繁華城區，但我們小區環境太差，既然有這塊地，改造就成了大家期盼的事。”一住戶說。

容積率無法突破致申請改造十余年未通過

據了解，自海云鞋廠上世紀90年代破產后，海云鞋廠宿舍區的住戶們就有了改造小區的想法。

2006年起，在職工代表黃忠勤帶動下，一些熱心住戶向政府部門提出想法，但均因改造涉及容積率的增加無法通過規劃而被叫停。

“我們小區占地面積23.8畝，因為有一條市政規劃路穿過，小區的可使用面積減少為不到20畝，而要滿足300多戶回遷住戶的房子，容積率就必須超過規劃的2.0。”黃忠勤說。

海云鞋廠小區破舊的房屋。記者林鴻羽 攝

2018年，住戶們向海口市和龍華區政府有關部門多次提出改造想法，終于在2019年9月，海云鞋廠宿舍區改造被列為海口市自主改造試點單位。

然而，由于容積率無法突破的問題，改造一事又被延后。

市政府專題會原則同意改造

海云鞋廠自主改造項目部相關人員介紹說，多年來，企業和職工們一直在想辦法推進宿舍區改造項目，今年宿舍區自主改造項目被列為海口市城市舊城更新試點單位，在市、區兩級政府高度重視下，近期市政府專題會議原則上同意其進行改造建設。

“此次簽約是推進項目的很關鍵一步，時間緊任務重，流程復雜、細節多，采集錄入校核再到簽約，關系到解決原海云鞋廠上百戶職工住房問題，整個簽約工作分兩段進行，從今日起到8月中旬結束。”項目部相關人員說。

海云鞋廠自主改造項目部還按《拆遷安置補償（補助）方案》制定了《拆遷安置補償（補助）協議》，及建設期安置辦法。

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