充分挖掘小區歷史沿革、周邊環境等個性特色，改造和增設適老設施、托育設施等，增設電動汽車、電動自行車充電設施及智能快遞柜等……3月24日，記者從武漢市房管局采訪了解到，市老舊小區改造工作領導小組辦公室組織有關單位共同編制了《武漢市老舊小區改造技術導則》(以下簡稱“《技術導則》”)，并正式對外發布。《技術導則》充分考慮了居民意見和建議，囊括了老舊小區改造全過程的所有工作內容。
市房管局介紹，此次《技術導則》內容系統全面，提供了改造范圍、基本規定、項目策劃、設計、施工、驗收、移交、保修、長效管理、改造前評估與改造后評價的指導等多個方面。
“要注重雪中送炭，重里子輕面子。”市房管局介紹，《技術導則》明確了先民生后提升、先拆違后改造、先功能后景觀、先地下后地上的基本規定，對居民“急難愁盼”的改造內容，要優先納入改造清單。
■挖掘歷史人文，讓小區成為有“個性”的風景
《技術導則》提出要充分挖掘小區歷史沿革、人文背景、建筑風格和周邊環境等個性特色，展現小區歷史文化和風貌特色，延續城市的地域性和可識別性。建筑物修繕、院墻翻新、小區內活動空間的打造等，應與周邊風貌協調，注重街巷、環境、景觀的尺度、肌理與材質運用。
推進沿路老舊小區改造，宜以街、巷為主線，重點突出街景立面整修、管線入地、店牌店招整治和街頭綠地、口袋公園建設等，打造特色傳統街區。
■注重“一老一小”設施改造
據了解，《技術導則》還提出注重“一老一小”的設施改造。如結合實際，改造和增設養老設施、適老設施、無障礙設施、托育設施等，包括對道路、坡道、出入口臺階、扶手、公共衛生間、電梯、停車場等部位進行無障礙改造，鼓勵特殊困難老年人家庭同步實施物理空間、輔助器具適配、無線煙感、智能安全監控等改造;增設老年人飯堂、日間照料中心、老年人活動室等。
《技術導則》里還特別提到，可結合社區綜合服務站、社區衛生服務站、住宅樓、企事業單位辦公樓等，建設托兒所等嬰幼兒照護服務設施。
■充分考慮居民個性化需求
《技術導則》中對于當前居民的個性化需求，也做了充分考慮。如對停車位不足的，結合實際改造和新建停車設施;結合實際設置電動汽車和電動自行車充電設施，倡導有條件的小區設置電動自行車換電設施，并在換電柜內應具備BMS電池管控系統;集中設置智能快遞柜及信報箱等。
《技術導則》中提到注重環境保護要求。為防止外立面污染，廚房油煙通過同層外墻直排至室外的，要求在室外排氣口設置避風、防雨和防止污染墻面的構件，廚房吸油煙機選用高效油煙凈化裝置。
此外，還提出在屋面防水推廣使用水性、高固體分的涂料，優先采用低揮發性有機物(VOCs)含量產品和使用低揮發性有機物(VOCs)含量原輔材料的產品。
■改造后將有“專屬管家”
《技術導則》還特別提到，改造后的老舊小區如何實現長效管理的內容。如改造后的共有部分——供水、供電、供氣、通信、有線等設施，移交相關專營單位;公共部位的其他項目移交物業服務企業管理，尚未委托物業服務企業的交由社區居委會代管;有條件的小區，宜選聘市場化物業服務企業提供專業化服務;暫時不具備條件的老舊小區，宜采用居民自治模式進行管理，由社區幫助提升，逐步推進市場化物業服務;街道可將多個小區打包，統一委托紅色物業服務企業實施物業管理。
(記者 冷靖華)
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