11月16日，國家統計局公布了2020年1-10月份全國房地產開發投資和銷售情況。統計數據顯示，今年1-10月份，全國房地產開發投資116556億元，同比增長6.3%，增速比1-9月份提高0.7個百分點。

此外，商品房銷售方面，今年1-10月份，商品房銷售面積133294萬平方米，同比持平，1-9月份為下降1.8%。商品房銷售額131665億元，增長5.8%，增速提高2.1個百分點。

開發投資連續5個月保持正增長

根據國家統計局關于房地產開發投資完成情況的統計數據，今年前十個月，全國房地產開發投資116556億元，同比增長6.3%，增速比1-9月份提高0.7個百分點。其中，住宅投資86298億元，增長7.0%，增速提高0.9個百分點。

貝殼研究院高級分析師潘浩認為，從房地產開發投資來看，1-10月增速為6.3%，連續5個月保持正增長。1-10月土地購置面積增速為-3.3%，受供地結構影響，自7月起下行。1-10月土地成交金額為11386億元，同比上漲14.8%，年內持續走高，且增速平穩。

潘浩表示，土地購置面積及成交金額增速的剪刀差逐漸擴大，可見近期土地供應量增速雖在減少，但是土地成交金額增速持續上行，土地單價持續上漲。

據貝殼研究院統計，今年以來，廣東省、海南省、紹興、沈陽、銀川、唐山、長春、杭州、無錫以及南京共10個省市為了控制土地溢價率的上漲，出臺了“限房價、競地價”或“限地價、競配建、競自持”的土地出讓政策。預計未來，為了維持地價穩定，部分土地市場過熱的城市仍將陸續出臺相關政策。

商品房施工面積方面，1-10月增速為3.0%，持續回落。潘浩認為，這主要受季節性影響，年底新開工增速趨緩，但竣工速度有所加快，由于11月將迎來年內償債峰值，同時年底房企也將承受業績達成壓力，雙重壓力促使房企將進一步加快施工進度促回款，進而對房地產開發投資增速也起到一定的促進作用。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，開發投資數據呈現穩中向上的良好勢頭，開發投資的走勢不會改變，短期內會成為穩投資的重要力量。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示，今年1-10月份，房地產開發投資增速連續5個月上升，這說明在經濟穩步復蘇下，房企投資信心逐步恢復，但還未恢復到去年平均增速水平，短期內房企投資增速仍有上升的空間。

預計全年成交量將超過去年

潘浩表示，從國家統計局公布的全國商品房銷售數據來看，1-10月商品房銷售面積追平去年同期，單月銷售均價下行。

1-10月商品房銷售面積累計值為133294萬平方米，與去年同期持平，5月以來銷售端的持續發力拉動商品房成交面積持續恢復，商品房當月銷售面積連續6個月超過去年同期。分區域來看，1-10月東部、中部、西部及東北地區銷售面積增速分別為4%、-5%、1%及-8.8%，東部和西部地區超過去年同期，區域分化明顯。

1-10月商品房銷售均價為9878元/平方米，同比上升5.8%，年度銷售均價與1-9月持平，根據數據計算10月單月銷售均價9875元/平方米，環比下降1.9%，延續了9月單月銷售均價環比下行的走勢，單月重回萬元以下。

潘浩認為，究其原因，各地前期穩市場的調控政策逐步起效，加之房企為了對沖融資壓力以及搶占銷售節點近兩個月推出各種促銷措施，使得銷售量保持增長的同時價格略有下行，從歷史同期看，2017-2019年環比降幅分別為1.6%、2.5%、1.2%。

潘浩判斷，此次單月價格下行屬于周期性回調，不會對市場的長期平穩走勢造成影響。根據貝殼新房帶看、認購指數觀察，兩項指標10月仍保持增長，故判斷年底成交量走高的可能性較大，預計今年全年成交量將超過去年，成交價格增速將繼續保持穩定。

王小嬙表示，從商品房銷售數據來看，1-10月份，商品房銷售面積累計同比連續9個月下降后10月首次持平，銷售面積達去年同期水平，說明商品房銷售已經走出疫情陰霾。從10月新增銷售指標上看，10月商品房市場呈現量價齊跌局面，單月銷售面積為16221萬平方米，環比下降12.7%，單月銷售價格為9875元/平方米，環比下降1.9%。

王小嬙說，雖然10月仍是傳統的銷售旺季，但“銀十”表現不及“金九”。隨著更多城市調控升級，購房者逐漸趨向理性，預計11月單月銷售仍下降，但下降幅度不大，累計同比將邁入正值。

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