很多賺了些小錢的人都認為自己是憑借實力賺的，反而那些賺了大錢的人都認為自己是憑借運氣賺到的。

這倒不是說他們謙虛，而是因為他們對于“順勢而為”四個字有著深刻的理解。

任何一個富豪，實際上都是時代的產物，其中包含著歷史因素、政策因素、社會因素等等。

也正因為此，國內的首富就像是走馬觀花一般，宗慶后、黃光裕、王健林、許家印、馬云、馬化騰等等，基本上是各領風騷三五年的節奏。

如果從行業上來看，過去幾十年來，最為穩定而且容易暴富的行業就是房地產，在這里誕生了太多富翁，也見證了太多企業的成功。

王健林、許家印、孫宏斌、王石、楊國強等等全都是這一批人中的佼佼者。不過，最近幾年來，他們都好像開始躲避鋒芒。王健林更是直接開始了“賣賣賣”模式，不出意外的話，越來越多的企業將會像萬達一樣不斷地賣賣賣，房地產行業正式進入下半場!

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房地產出什么大消息了？

8月20日，住建部與人民銀行在北京召開了重點房地產企業座談會。此次座談會的主要目的就是為了進一步落實房地產長效機制，實施好房地產金融審慎管理制度，增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度。

據報道，住建部與人民銀行對重點房地產企業劃出了“三條紅線”，具體內容為：

（1）剔除預收款后的資產負債率不超70%；

（2）凈負債率不超100%；

（3）現金短債比不小于1倍

。

什么是“剔除預收款后的資產負債率”?這里就需要考慮到房企存在預收款的情況，比如說有些房企要求購房者在買房之前需要先交定金，否則沒有購房資格。提前交的定金就屬于預收款項，房企喜歡把這部分計入負債一欄，最終導致資產負債率有點失真。

因此，業內喜歡查看剔除掉預付款后的資產負債率，這個數據相對更具參考性。該公式具體為：剔除預收款后的資產負債率=(總負債-預收賬款)/(總資產-預收賬款)。

凈負債率這個詞比較常見，它的公式具體為：凈負債率=負債總額÷凈資產總額 (所有者權益)×100﹪。

房地產公司是一個極度依賴現金流的公司，因此，現金短債比是一個非常重要的指標，它是指公司現金與短期債務的比例。

當現金短債比小于1時，公司短期則可能遇到較大的資金困難。如果任由負債發展，可能危及企業生存。

因此，業內將住建部和人民銀行聯合發的三條要求稱之為“三條紅線”，很明顯這是刻意在降低重點房企的杠桿率，同時也在降低房企之前飛奔的節奏。

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房地產企業現狀如何？

據悉，“三條紅線”的規則將從2021年1月1日起全面推行，在此期間各個房企還存在向監管部門反饋的時間。

眾所周知，房地產企業早就進入到了去杠桿的階段，萬達自從遇到現金流困難之后，王健林多次上演割肉戲碼。

萬達不會是第一個也不是最后一個。

我們可以參照住建部和人民銀行推出的“三條紅線”來對比一下當前幾家主要地產企業的相關指標。

中國恒大，剔除預收款后的資產負債率為83%，超過標準13%;凈負債率為159.3%，超過標準59.3%;現金短債比為0.6，小于標準0.4。

融創中國，剔除預收款后的資產負債率為84%，超過標準14%;凈負債率為172.9%，超過標準72.9%;現金短債比為0.9，小于標準0.1。

綠地控股，剔除預收款后的資產負債率為83%，超過標準13%;凈負債率為156.7%，超過標準56.7%;現金短債比為0.8，小于標準0.2。

通過與“三條紅線”相比，這三家重點房企的三個指標全部不達標，其他房企其實也好不到哪里去。

假如，他們需要讓這些指標符合標準，他們應該怎么做呢?

要么打包以較低價格出售房地產項目，要么將拿到手的土地再轉讓出去，總之想盡一切辦法去杠桿。

當所有資產低價出售的時候，在它流到消費者手中的時候也有可能低于原定的價格。

最終“三條紅線”有可能促使一手房的價格有所下降，那么你還急著投資房產嗎?

不過，如果你想買房結婚，該買房還是要買，畢竟這已經是剛需產品。

標簽： 房地產業三道紅線