@合肥人，房貸還沒轉的注意了!

8月12日，五大行(中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國郵政儲蓄銀行)發布公告，將于8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR定價方式。

也就是說，房貸LPR轉不轉，你僅剩十幾天的思考時間!

01

五大行發布公告!

房貸將有大變化!

根據五大行公告，符合轉換條件的個人住房貸款定價將統一轉換為參考LPR加點形成(加點可為負值)的浮動利率。轉換后的貸款加點數值等于原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值;加點數值在合同剩余期限內固定不變。

轉換后，利率重定價日、重定價周期與原合同保持不變;在每個重定價日，貸款利率水平將取重定價日前最近一次發布的相應期限LPR與加點數值之和重新計算確定。

敲重點!8月25日起，符合轉換條件的，但尚未辦理轉換的存量浮動利率的，五大行將批量轉換為LPR。

中國銀行、工商銀行、郵儲銀行指出，如果用戶希望自行辦理，可在2020年8月24日(含)前，通過手機銀行、網上銀行和網點完成轉換。

農業銀行客戶可在2020年8月24日(含)前，通過掌上銀行、網上銀行、客服或者原貸款經辦行進行登記。

建設銀行的用戶自行辦理時間節點則為8月31日(含)前。

批量轉換完成后，如果客戶希望保持原合同的定價方式，可在12月31日前前往貸款經辦機構協商處理，其中，建設銀行、農業銀行、工商銀行設置了手機銀行自助轉回渠道。

02

LPR轉換倒計時!

一文讀懂房貸利率到底轉不轉!

在轉換的時候，大家面臨兩個選擇：

第一個選擇是，選擇固定利率，房貸利率與你當前的利率水平保持不變。以后也不管LPR利率怎么變化，你的房貸利率都不變;

第二個選擇是，選擇浮動利率，房貸利率根據LPR的變動而變化。

那么問題來了，是選擇固定利率好還是浮動利率好呢?

對此，小編整理了一個計算公式，大家可根據自己實際情況計算，一起來看：

固定利率(老算法)：房貸利率=基準利率±各銀行上浮或下浮點數=4.9%x(1±浮動比例)

LPR+加點浮動利率(新算法)：房貸利率=LPR利率+加點數值/減點數值

如若選擇轉換，則購房者需要弄清楚一個概念，加點數值/減點數值怎么算?

計算公式：加點數值/減點數值=購房者現在的固定利率水平-上期的LPR

注解：購房者現在的固定利率水平可以跟銀行自助查詢，如果選擇轉換，房貸利率則按照雙方約定的房貸利率變動周期執行，以執行前一個月的最新LPR為準。

舉個例子：假設現在的固定利率水平為5.88%，轉換成最新發布的5年期LPR利率(4.65%)，“按次年1月1日變動”的調整期為前提來計算。則上期LPR利率則應以2019年12月的LPR利率(4.8%)為參考數值。

則，加點數值=5.88%-4.8%=1.08%(108個基點);最終，轉換后的實際房貸利率=LPR+(現在固定利率5.88%-上期LPR4.8%)。

因此，轉換后，實際的LPR浮動房貸利率=4.65%+(5.88%-4.8%)=5.73%。

換而言之，也就說是，轉換后的房貸利率將根據約定，在變動調整期內為5.73%。

此種情況下，將會出現轉換后房貸利率(5.73%)

由于不同時期的購房者，在房貸利率上有著不同的數值(銀行可查)。

所以，購房者在考慮要不要轉換，可以通過以上算法計算。

如若結果原固定利率，則建議轉;如若結果>原固定利率，則不建議轉。

結語

總而言之，如果你的還款年限還長，有利率折扣，現在的還款額度對你而言沒啥壓力，可以選擇固定利率，也更方便安排家庭收支。因為你的利率已經占了便宜，沒必要去承擔LPR的波動風險。

如果你還款時間相對較短，或有提前還款的計劃，可以選擇轉LPR，先享受一下LPR降低的紅利。即便LPR上行，還有機會通過置換房產或者提前還貸來處理。

標簽： 事關房貸利率轉換問題