同日，魯能集團旗下控股上市公司廣宇發展也發布公告稱，本次國有股權無償劃轉后，公司將成為中國綠發下屬上市公司，魯能集團仍為公司控股股東，國務院國資委仍為公司實際控制人。換言之，這意味著國家電網正式退出房地產業務。
“目前公司地產板塊各條業務線都在正常運行。”有接近魯能集團人士向《證券日報》記者表示，至于劃入中國綠發之后地產業務發展戰略是否有轉變，項目開發速度是否加快，能否加快規模擴張，尚不好說，仍要進一步觀察。
“中國綠發本身也有地產業務，兩者可實現業務協同，總體方向是利好的。”蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，股權轉讓結束后，廣宇發展成為中國綠發旗下上市平臺，這對其資本市場市值表現可能是加分項。
將魯能無償劃入中國綠發
“劃歸中國綠發之后，魯能集團計劃將旗下住宅開發相關業務統一整合到廣宇發展的平臺上，內部做好資源及業務上的分配，充分發揮兩家企業的協同效應。”貝殼研究院高級分析師潘浩在接受《證券日報》記者采訪時表示，調整后會有一段時間的過渡期，過渡期中將以平穩為主。
在地產界，魯能集團一度被稱作“黑馬”。2017年9月份，魯能集團重組廣宇發展，旗下部分地產資產實現借殼上市。按照天風證券的估算，2017年魯能集團旗下未注入上市公司部分的土地儲備高達2000萬平方米，貨值超4000億元。不過，對于魯能集團到底有多少“家底”，一直是個謎。
據公開數據顯示，2017年魯能集團在公開市場拿地只花費了19.6億元。此后，魯能集團從各地地產機構銷售排行榜中消失了。
據公開資料顯示，魯能集團持有廣宇發展76.13%的股份。2019年廣宇發展實現營收230億元。近三年，魯能集團地產業務正逐漸向體育社區、娛樂度假、智慧生活等方向調整，目前正“大力發展商業、文旅、體育、健康、科技、美麗鄉村、民生7大創新型產業體系”。
而此次將無償接盤魯能集團100%股權的中國綠發，則是由中國誠通控股公司、國家電網和中國國新控股三家公司參股投資的股權多元化中央企業。據魯能集團官網聲明顯示，中國綠發以綠色能源、幸福產業、綠色地產和戰略性新興產業為發展方向。
“在發展戰略上由之前的泛住宅地產業務為主到轉型為以綠色地產為主，在養老、商業、文旅等多元業態布局，這樣的轉型是一個不小的挑戰。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者表示，此次轉讓后，魯能集團或可以專注房地產行業發展，迎來新的發展契機。
“國家電網不再涉及具體地產業務，這是地產專業化的表現。”地產分析師嚴躍進向《證券日報》記者表示，不排除接下來央企退出地產業務調整重組會加快。
主業非地產央企加快重組
央企退地，始于十年前。
2010年3月15日，中國兵器裝備集團旗下的北京世博宏業房地產開發有限公司擊敗了綠地集團，奪得當年北京地王海淀區東升鄉地塊，一時間輿論嘩然，“央企造地王”、“造兵器的造地王”成為業內外備受關注的話題。10多天之后，國資委出面表態，嚴令除中國建筑等16家央企可以繼續從事房地產業之外，其他78家央企必須限期退出。
2011年，國資委再次公布，國家電網等主業為非房地產業務的5家央企獲準保留地產業務，從而使允許從事房地產業務的央企由此前的16家擴編至21家。當時，國資委有關負責人表示，一是魯能集團開發地產時間較早，二是業務規模較大。
直至今年3月22日，中央紀委國家監委網站公布了對國家電網第三輪巡視整改進展情況(下稱《通報》)。該《通報》提及，國家電網以更高的政治站位堅守電網主責主業，下決心退出傳統制造業和房地產業務，堅決按期完成深化集體企業改革任務。至此，國家電網揮別魯能集團進入倒計時。
“前有中國重汽、中國航空等，國家電網不是第一家退出地產板塊的央企，也不會是最后一家。”潘浩向《證券日報》記者表示，不以房地產為主業的央企，正在加快調整重組。
事實上，在近年來央企重組整合的熱潮中，涉及不少房地產業務的合并、重組。比如，中建將大部分房地產業務售予中海，中航將房地產業務售予保利，五礦與中冶的房地產業務合并等。而8月10日這紙聲明，則預示著魯能的地產板塊將進入新的發展階段。
標簽： 魯能集團電力公司
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