合肥市住房公積金管理中心發布《關于完善我市住房公積金貸款政策的通知》后，不少市民在本報微信留言咨詢公積金相關問題。省直是否也執行該政策?貸款額度本次是否有所提高?商轉公能否辦理等都是大家關注的焦點。記者就這些問題從市直、省直公積金管理部門找到權威解答。

省直和市直一樣執行此次公積金貸款政策

此次，合肥市住房公積金管理中心發布新政后，不少人很關注市直已經執行該政策，那省直是否也會執行這個政策呢?

記者從省直住房公積金管理分中心了解到，和市直一樣，省直已經下發《關于完善我市住房公積金貸款政策的通知》，內容和市直通知相同。新政主要包含3點內容：貸款額度與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤;明確對婚姻狀況變化后家庭貸款次數的認定;貸款年限延長到30年。

貸款額度雙掛鉤后對新入職買房職工影響比較大

“老政策我個人能貸款45萬。新政策雙掛鉤后取最低，我繳納時間就一年，這下只能貸款15萬了，下個月就要辦理，突然來了這么個新政策。”有網友在本報微信下留言，也有的人比較好奇新政后公積金貸款額度上限。

記者了解到，由于新政實行貸款額度與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤，這樣一來，第一種是原來的老政策計算方式，個人最高可貸款45萬，夫妻兩人最高55萬。按照第二種方式，無論最高可以貸款多少，只能按兩種公式計算的低值確定實際貸款額度。

也就是無論哪種方式，貸款額度都不會高于合肥市以前規定的最高貸款額度，即個人最高可貸款45萬，夫妻兩人最高55萬。額度沒有提高與合肥公積金個貸率居高不下相關。

“近幾年來，合肥市住房公積金個人住房貸款發放率(個貸率)持續高位運行。像去年全年放貸120.22億元，是中心成立以來歷史第二高。”合肥市住房公積金管理中心表示，由于要求開發企業不得拒絕住房公積金貸款，促使大量樓盤申請準入，推動全市住房公積金貸款的又一次增長。在個貸率達105.09%的情況下，上半年只得增加“公轉商”貸款20億元，保證資金流動性安全。

新政確實對新入職買房職工影響比較大，由于合肥市直和安徽省直公積金連續繳存6個月即可申請貸款，如果繳存在1年內，繳存時間倍數為10倍，記者按照“借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時間倍數”計算，如果每月夫妻兩人每人都繳存1000元，一年下來，兩人最高也只能貸款24萬元。

夫妻一方已經使用公積金貸款另外一方無法再用

“我和愛人婚后只用了她的公積金貸款買了一套房，還在還款，還能用我的公積金再貸款買房嗎?繳存基數指的是乘以12%以后的金額還是乘之前的?”

“借款人及配偶只能同時享受一次住房公積金貸款，如果配偶一方已經辦理住房公積金貸款，另一方不得再申請貸款。”合肥市住房公積金管理中心工作人員解答，這是原來就有的政策，也會一直執行下去。“繳存基數每個人都不一樣，具體可以登錄支付寶或者皖事通等個人住房公積金賬戶查詢。”

目前，存在部分繳存職工家庭利用婚姻狀況的變化達到超次數辦理住房公積金貸款的苗頭，這次利用離婚再使用公積金貸款的漏洞被堵住。以前，夫妻一方主貸，就只會留下這一個人的公積金貸款記錄，另外一方不會有記錄，完全可以辦理假離婚再次使用住房公積金貸款。

此外，不少人關心夫妻兩人一個市直一個省直如何貸款的問題，只需要看以夫妻雙方中哪一方為主貸人，去主貸一方繳存中心申請公積金貸款即可。

商轉公”尚未重啟個人繳納公積金政策已通過待發布

“本人在合肥一套房，當時買的時候沒有公積金，現在單位有繳公積金，能否轉為公積金貸款?”“商轉公”何時重啟也是很多人關注的內容。

實際上合肥市從2016年開始，就調整了公積金貸款政策，停止“商轉公”貸款業務辦理，同時停止發放住房公積金異地貸款。目前也沒有任何重啟的計劃。

但是有一個好消息是，個人將可以繳納住房公積金。記者了解到，2019年10月，合肥市住房公積金管理中心起草了《合肥市個人繳存住房公積金管理辦法(試行)》，現已公示期滿，7月14日第十九次住房公積金管委會已研究通過，個人繳存住房公積金政策將盡快發布實施。

標簽： 合肥市住房公積金貸