7月第二周，各家機構開始陸續登出上半年的樓市數據，昆明上半年樓市成交情況也相繼出爐。

據銳理數據《2020年上半年昆明樓市行情》顯示，昆明今年上半年樓市成交量確實明顯下降，但成交均價卻處在上升態勢。

上半年在經歷了“黑天鵝”之后，樓市究竟如何?而下半年又將出現何種走勢，焦點君今天來和大家聊一聊。

據銳理數據《2020年上半年昆明樓市行情》，昆明上半年共成交4萬套商品房(包含住宅、商業、辦公)，同比2019年上半年下降17.6%。

其中，住宅銷售套數29139套，商業銷售2207套，辦公銷售8660套。

成交均價達14467元/㎡，同比2019年上半年增長7.8%，均價的增長主要是在于住宅和辦公，其中，住宅價格14803元/㎡，同比增長6.5%;辦公價格10722元/㎡，同比增長15.6%。

從各月來看，在2月時受疫情影響，銷量是有明顯“低谷”的，但房價在3月份達到最低點。

單獨把住宅產品提出來看一看。

住宅的均價從2019年1月以來，最高點在2020年5月，達到了15322元/㎡，6月雖然小幅下跌，但仍然處于高位。

不難看出，對于需求較高的住宅來說，雖然受疫情影響，住宅產品的銷售依舊在增長，房價也是穩步增長，相較投資型的產品更“抗打”。

樓市回暖，根據昆明各大樓盤上半年多次漲價的節奏來看，焦點君覺得下半年房價預計不會出現大幅上漲，但會出現穩中小升的態勢。

從2020年上半年昆明樓市熱度地圖來看，住宅的銷售情況就比較明顯了。

從銷量來看，成交量最大的區域首先是東南板塊(61.06萬方，含新螺螄灣等)，其次是官南板塊(56.7萬方，含巫家壩+會展等)和呈貢板塊(52.60萬方)。

而中心板塊(1.34萬方)、世博板塊(4.8萬方)、次中心(5.89萬方)和空港板塊(6.33萬方)幾個片區銷量都未超過10萬方，屬于成交量較低的區域。

從價格來看，昆明住宅最貴的片區是市中心(25533元/㎡)和滇池(21593元/㎡)，僅有這2個片區房價突破“2字頭”;房價最便宜的區域是空港片區，房價僅8482元/㎡。此外，相對較低的還有呈貢(11068元/㎡)和世博片區(12712元/㎡)。

就連一直以來低價的東市區房價都已經達13474元/㎡。

從供應情況來看，未來，官南板塊、東南板塊、滇池片區仍會是銷售主力。

焦點君根據昆明市土地和礦業權交易網統計，今年1-6月，昆明主城五區共成交土地面積約2967.25畝，實現土地收入99.85億。

對比去年同期，2019年上半年，昆明主城五區賣地7417畝，土地成交額達到326.2億，今年成交土地面積同比下降60%，成交額同比降69.4%。

上半年，賣地最多的是呈貢，共成交土地約940畝，占比超三成。

從各月來看，前三個月土地市場基本上比較慘淡，從4月開始才有大量成交。

雖然推地、賣地情況不容樂觀，但是上半年仍有不少土地溢價成交。

比如：綠地溢價競得呈貢斗南片區152畝土地，用于綠地海之城項目的開發;新城控股溢價1.1億拿下經開區107畝土地;海倫堡溢價9500萬競得大漁片區54畝土地;恒大溢價3.4億將馬金鋪一宗99.7畝住宅用地收入囊中;龍湖溢價10億斬獲雙塔片區126畝土地。

據昆明市自然自然和規劃局發布的《昆明市2020年度國有建設用地供應計劃》可知，今年昆明計劃供應約3.1萬畝土地，力爭出讓收入達1000億。

但如今上半年才成交了約2967.25畝，僅完成了不到全年目標的十分之一。這意味著，今年完成土地出讓目標或將很大難度，如果要完成目標，下半年土地市場極有可能出現急速升溫。

據焦點君統計，7月主城五區共供地18宗，供應面積約1263畝。

下半年昆明大熱的幾個片區，血拼姐從土地推介會中探尋一二。

根據《昆明市2020年度土地儲備供應計劃》，昆明市2020年計劃新增土地儲備(不含滇中新區)2.16萬畝，供應土地(含滇中新區)3.11萬畝。其中主城五區新增儲備1.0191萬畝，供應1.2245萬畝。

推介會上重點推介五華區西北片區、盤龍區羊腸片區、盤龍區東白沙河片區、盤龍區龍江片區、官渡區巫家壩片區、西山區白沙地片區、西山區草海片區、呈貢區斗南片區八大片區。

而焦點君認為白沙地片區、巫家壩片區和呈貢幾個區域將成為下半年重點關注的區域。

其中，呈貢區所推地塊位于吳家營(洛龍)片區、烏龍片區、斗南片區和雨花片區，共11宗地塊，總用地面積約661.66畝。

近年來，呈貢發展算是迎來高光時刻，拍地遭哄搶、溢價頻發，眾多土地的入市，意味著呈貢仍在發展的風口，下半年可注意。

巫家壩自然是熱度不減，此次巫家壩推地419畝，共13宗。值得一提的是，推介地塊中，建筑限高最低100米，位于巫家壩核心區中心位置的KCGD2018-2號地塊限低400米，另外，還有3宗地塊建筑限高在170-250米之間，巫家壩又將增加不少摩天大樓。

目前巫家壩片區已有10家企業總部入駐，片區總部集聚效應日益凸顯，仍是需要關注的片區。

除了推地，蘇家村及東站新城片區舊城改建項目(拓東體育館旁)、官渡古鎮暨普洱茶中心特色小鎮(1305畝)和福保村城改項目(1433畝)這三個城改項目都是之后的熱門區域，不是市中心就是環滇宜居區。

寫在最后焦點君認為，上半年昆明樓市確實是受到了明顯的疫情影響，但是從3月復工復產之后，“回暖”現象就比較明顯了，疫情過后，量價齊升。

下半年，房企多半任務重，房價應是穩中略漲;而推地也將迎來今年高峰，呈貢、巫家壩等區域將是熱門區域。

標簽： 昆明上半年房價