7月第二周,各家機構開始陸續登出上半年的樓市數據,昆明上半年樓市成交情況也相繼出爐。
據銳理數據《2020年上半年昆明樓市行情》顯示,昆明今年上半年樓市成交量確實明顯下降,但成交均價卻處在上升態勢。
上半年在經歷了“黑天鵝”之后,樓市究竟如何?而下半年又將出現何種走勢,焦點君今天來和大家聊一聊。
據銳理數據《2020年上半年昆明樓市行情》,昆明上半年共成交4萬套商品房(包含住宅、商業、辦公),同比2019年上半年下降17.6%。
其中,住宅銷售套數29139套,商業銷售2207套,辦公銷售8660套。
成交均價達14467元/㎡,同比2019年上半年增長7.8%,均價的增長主要是在于住宅和辦公,其中,住宅價格14803元/㎡,同比增長6.5%;辦公價格10722元/㎡,同比增長15.6%。
從各月來看,在2月時受疫情影響,銷量是有明顯“低谷”的,但房價在3月份達到最低點。
單獨把住宅產品提出來看一看。
住宅的均價從2019年1月以來,最高點在2020年5月,達到了15322元/㎡,6月雖然小幅下跌,但仍然處于高位。
不難看出,對于需求較高的住宅來說,雖然受疫情影響,住宅產品的銷售依舊在增長,房價也是穩步增長,相較投資型的產品更“抗打”。
樓市回暖,根據昆明各大樓盤上半年多次漲價的節奏來看,焦點君覺得下半年房價預計不會出現大幅上漲,但會出現穩中小升的態勢。
從2020年上半年昆明樓市熱度地圖來看,住宅的銷售情況就比較明顯了。
從銷量來看,成交量最大的區域首先是東南板塊(61.06萬方,含新螺螄灣等),其次是官南板塊(56.7萬方,含巫家壩+會展等)和呈貢板塊(52.60萬方)。
而中心板塊(1.34萬方)、世博板塊(4.8萬方)、次中心(5.89萬方)和空港板塊(6.33萬方)幾個片區銷量都未超過10萬方,屬于成交量較低的區域。
從價格來看,昆明住宅最貴的片區是市中心(25533元/㎡)和滇池(21593元/㎡),僅有這2個片區房價突破“2字頭”;房價最便宜的區域是空港片區,房價僅8482元/㎡。此外,相對較低的還有呈貢(11068元/㎡)和世博片區(12712元/㎡)。
就連一直以來低價的東市區房價都已經達13474元/㎡。
從供應情況來看,未來,官南板塊、東南板塊、滇池片區仍會是銷售主力。
焦點君根據昆明市土地和礦業權交易網統計,今年1-6月,昆明主城五區共成交土地面積約2967.25畝,實現土地收入99.85億。
對比去年同期,2019年上半年,昆明主城五區賣地7417畝,土地成交額達到326.2億,今年成交土地面積同比下降60%,成交額同比降69.4%。
上半年,賣地最多的是呈貢,共成交土地約940畝,占比超三成。
從各月來看,前三個月土地市場基本上比較慘淡,從4月開始才有大量成交。
雖然推地、賣地情況不容樂觀,但是上半年仍有不少土地溢價成交。
比如:綠地溢價競得呈貢斗南片區152畝土地,用于綠地海之城項目的開發;新城控股溢價1.1億拿下經開區107畝土地;海倫堡溢價9500萬競得大漁片區54畝土地;恒大溢價3.4億將馬金鋪一宗99.7畝住宅用地收入囊中;龍湖溢價10億斬獲雙塔片區126畝土地。
據昆明市自然自然和規劃局發布的《昆明市2020年度國有建設用地供應計劃》可知,今年昆明計劃供應約3.1萬畝土地,力爭出讓收入達1000億。
但如今上半年才成交了約2967.25畝,僅完成了不到全年目標的十分之一。這意味著,今年完成土地出讓目標或將很大難度,如果要完成目標,下半年土地市場極有可能出現急速升溫。
據焦點君統計,7月主城五區共供地18宗,供應面積約1263畝。
下半年昆明大熱的幾個片區,血拼姐從土地推介會中探尋一二。
根據《昆明市2020年度土地儲備供應計劃》,昆明市2020年計劃新增土地儲備(不含滇中新區)2.16萬畝,供應土地(含滇中新區)3.11萬畝。其中主城五區新增儲備1.0191萬畝,供應1.2245萬畝。
推介會上重點推介五華區西北片區、盤龍區羊腸片區、盤龍區東白沙河片區、盤龍區龍江片區、官渡區巫家壩片區、西山區白沙地片區、西山區草海片區、呈貢區斗南片區八大片區。
而焦點君認為白沙地片區、巫家壩片區和呈貢幾個區域將成為下半年重點關注的區域。
其中,呈貢區所推地塊位于吳家營(洛龍)片區、烏龍片區、斗南片區和雨花片區,共11宗地塊,總用地面積約661.66畝。
近年來,呈貢發展算是迎來高光時刻,拍地遭哄搶、溢價頻發,眾多土地的入市,意味著呈貢仍在發展的風口,下半年可注意。
巫家壩自然是熱度不減,此次巫家壩推地419畝,共13宗。值得一提的是,推介地塊中,建筑限高最低100米,位于巫家壩核心區中心位置的KCGD2018-2號地塊限低400米,另外,還有3宗地塊建筑限高在170-250米之間,巫家壩又將增加不少摩天大樓。
目前巫家壩片區已有10家企業總部入駐,片區總部集聚效應日益凸顯,仍是需要關注的片區。
除了推地,蘇家村及東站新城片區舊城改建項目(拓東體育館旁)、官渡古鎮暨普洱茶中心特色小鎮(1305畝)和福保村城改項目(1433畝)這三個城改項目都是之后的熱門區域,不是市中心就是環滇宜居區。
寫在最后焦點君認為,上半年昆明樓市確實是受到了明顯的疫情影響,但是從3月復工復產之后,“回暖”現象就比較明顯了,疫情過后,量價齊升。
下半年,房企多半任務重,房價應是穩中略漲;而推地也將迎來今年高峰,呈貢、巫家壩等區域將是熱門區域。
標簽: 昆明上半年房價