對于大多數(shù)人來說，在買房子的時候都會貸款，這時候很多人都會問我們的貸款利率是年利率還是月利率呢?你在平時都注意了嗎?下面小編就給大家具體的介紹下，讓你在辦理貸款時多加注意。

房貸按揭月供怎么計算

等額本息月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年240個月)。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1。

等額本金月還款額=貸款總額/還款月數(shù)+(貸款總額-已還本金)*月利率 等額本息=貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

按揭房子的注意事項：

第一、申請貸款前不要動用公積金。因為如果借款人在貸款前將提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著將申請不到公積金貸款。

第二、要注意在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

第三、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。

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