買(mǎi)房對(duì)于我們每一個(gè)人來(lái)說(shuō)都是頭等大事，現(xiàn)如今房?jī)r(jià)越來(lái)越高，如果全款買(mǎi)的話(huà)，肯定會(huì)有很多人吃不消，所以貸款買(mǎi)房是當(dāng)下主流的一個(gè)購(gòu)房方式，貸款買(mǎi)房，房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到，今天我們就來(lái)了解一下。

首先如果是新房的話(huà)，新房又為期房，交房的話(huà)，大概需要1~2年的時(shí)間，這個(gè)期間是不可以辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)榉孔舆€沒(méi)有蓋好。房產(chǎn)證主要是看個(gè)人的一個(gè)購(gòu)房合同，合同上會(huì)約定好辦證的時(shí)間，大多是在一年到一年半，沒(méi)有意外的話(huà)，開(kāi)發(fā)商會(huì)在規(guī)定期限內(nèi)辦好房產(chǎn)證，但假設(shè)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定時(shí)間辦理，那么他就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。所以從蓋房開(kāi)始的1~2年，再到開(kāi)發(fā)商辦證的一年半左右，大概的時(shí)間為2~3年的時(shí)間，我們就可以拿到屬于自己的房產(chǎn)證了。

另外一種情況就是二手房了，二手房如果想要買(mǎi)賣(mài)，前提是此房產(chǎn)有房產(chǎn)證，那么我們就只需要等待一個(gè)過(guò)戶(hù)的時(shí)間就可以了。

再有二手房如果需要貸款的話(huà)，首先簽訂貸款合同，銀行審批為7~10日，待審批通過(guò)后方可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，一切正常的話(huà)，過(guò)戶(hù)的時(shí)間為5~7個(gè)工作日，等到過(guò)戶(hù)完成后，購(gòu)房者即可拿到房產(chǎn)證。所以總的來(lái)說(shuō)二手房大概需要20天的時(shí)間就可以獲得房產(chǎn)證。

另外還有一個(gè)問(wèn)題就是房產(chǎn)證是否需要抵押到銀行放到幾年前的話(huà)，購(gòu)房者都是拿不到房產(chǎn)證的，需要把其抵押到銀行，直至貸款還清才會(huì)把房產(chǎn)證給你。但現(xiàn)在情況不同了，大多數(shù)城市不抵押房產(chǎn)證了，改為收取他項(xiàng)權(quán)證，什么意思?就是一個(gè)抵押權(quán)利的證明，假設(shè)沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)證，即使你拿到房產(chǎn)證也是無(wú)法辦理注銷(xiāo)抵押和過(guò)戶(hù)的。也就是說(shuō)房產(chǎn)證對(duì)銀行來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么作用了。總的來(lái)說(shuō)，如果是貸款新房拿到房產(chǎn)證的時(shí)間要比全款購(gòu)房的晚上幾個(gè)月，因?yàn)榉慨a(chǎn)證下來(lái)后，開(kāi)發(fā)商先要將其交給銀行，銀行再去辦抵押手續(xù)，整個(gè)一套流程下來(lái)需要的時(shí)間就多，等銀行辦理完抵押后，開(kāi)發(fā)商再將房產(chǎn)證交給你，所以貸款買(mǎi)房都需要房產(chǎn)證下來(lái)一段時(shí)間后才能拿得到。

還有就是貸款買(mǎi)的二手房在拿到產(chǎn)權(quán)證后直接去房管局辦理抵押登記即可，也不需要再去通過(guò)銀行，所以貸款買(mǎi)了房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)完成以后就可以立刻拿到房產(chǎn)證。另外還有幾個(gè)，特殊因素會(huì)影響到我們拿證的時(shí)間，一是有的開(kāi)發(fā)商不具備辦理樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)的資格，這樣是無(wú)法給購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的。2是購(gòu)房者沒(méi)有繳納相關(guān)的稅費(fèi)，相關(guān)費(fèi)用不結(jié)清的話(huà)也是會(huì)有影響。三是開(kāi)發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)而導(dǎo)軌出現(xiàn)1房2賣(mài)等情況，以上情況都要引起注意。總的來(lái)說(shuō)拿到房產(chǎn)證的時(shí)間也是不盡相同，還是需要看具體你是什么情況?

是貸款還是全款?是新房還是二手房?具體問(wèn)題具體分析。

標(biāo)簽： 貸款買(mǎi)房 房產(chǎn)證