隨著疫情的放緩和社會生活的逐步恢復正常，以存量房為成交主力的北京樓市。5月份的二手房市場，延續了4月以來的態勢繼續回暖，并創下了2017年3月17日調控以來的新高。

成交上揚

業主惜售心理再現

作為典型的改善型剛需，北京市市民張先生最近十分焦慮，由于去年家庭人口增加，他原有的90平方米的二居室已經不夠住了，因此迫切希望能夠置換一套面積更大的三居室。

自去年11月份開始，張先生頻繁關注目標房源。他計劃置換的小區是北京最大的居住區天通苑，由于自己曾經有過貸款記錄，所以，即便他把名下唯一的一套住房賣掉，再購房也算二套房。同時，他的目標房源面積超過140平方米，首付比例將達到8成。

去年11月，天通苑的房價處于市場低點，張先生看中的一套三居室房源掛牌價為510萬元，這也是當時的正常市場價。由于首付超出了預算，張先生委托中介公司跟房主溝通，但當時房主降價的意愿并不強烈。

到了12月底，中介公司突然致電張先生說，他看中的這套房源已經成交了，由于年底房主著急用錢，因此要求買方付款周期為一個月，但價格也出現了大幅下調，最終的成交價為460萬元。

再后來，疊加春節假期和疫情暴發的影響，張先生不得已將自己的換房計劃延后。4月底，隨著疫情防控形勢好轉，北京逐步放松進入小區的管控措施，張先生重啟換房計劃。但讓他意外的是，4月份，他的目標置換區域的高性價比房源均已成交，剩下的都是價格較高的房源，且套均市場價比年前普遍上漲了10萬到20萬元。

張先生有些著急了，在“五一”假期頻繁跟隨中介公司看房選房，但他沒有想到，年前普遍可以深度談價的房源，現在基本上很難談價，并且還有業主開始上調房源價格。

中介公司告訴張先生，自4月份以來，天通苑的房源成交量開始迅速放大，但成交的房源基本上都是高性價比的低價房源，隨著這批房源的成交和消化，剩下的房源和新上房源的價格難以松動，業主也普遍出現了惜售心理，還有不少業主開始上調價格。

5月下旬，張先生最終鎖定了一套總價為530萬元的三居室房源，可等到他準備和房主面談簽合同時，房主卻臨時反悔，要求加價5萬元，張先生十分惱火，最終放棄了簽約。

張先生告訴中國經濟時報記者，他在放棄這套房源兩天后即被另一位買主以535萬元的價格簽約。令張先生稍感欣慰的是，他的房子也比年前的市場價上漲了一些。

據本報記者了解，隨著近幾個月市場降息降準和流動性增加，市場預期開始發生變化。作為近期北京二手房市場交易的縮影，張先生的遭遇也代表了相當一部分置換群體的尷尬境地。

成交量創三年來新高

據貝殼研究院統計數據顯示，5月北京二手房成交量環比增長39%，同比增長75%，實際成交量創2017年“317”調控后最高水平。5月全市二手房網簽量約1.59萬套，環比增長20.5%，同比增長15.2%。從成交價格來看，5月北京二手房成交均價為62609元/平方米，環比明顯上漲，主要是由于高單價的西城區成交占比大幅提升，西城區成交量在全市的比重從7%增長到12%，帶動全市均明顯上漲。剔除西城區因素，5月北京二手房成交均價上漲3%左右。

貝殼研究院認為，5月市場交易量大幅增長主要有三個原因：第一，隨著線下帶看逐步恢復正常，受疫情影響的需求逐步釋放;第二，在房貸利率趨于下行的預期之下，市場預期有所提振;第三，也是更為重要的原因是5月學區房政策的調整，疊加五一假期，使得西城成交量大幅增長，部分家長為了教育的確定性加快入市，5月西城區成交量環比和同比增速均超過120%，西城區成交的增長帶動換房鏈條上的其他交易主體入市，促進全市成交量大幅增長。

在5月份的成交數據中，尤其值得注意的是，僅5月29日一天，北京二手房住宅網簽就達1000套。

中原地產首席分析師張大偉表示，這是時隔14個月后再次出現單日住宅網簽超過1000套的盛況，也是2017年“317”調控之后全北京第16次單日成交超1000套。需要注意的是，北京2020年5月初有一次5天長假，所以事實上，看網簽數據是明顯滯后的，沒有完全反映出5月真實的簽約量。5月中下旬的成交量高達1.3萬套，而按照各家中介的真實成交量，5月北京二手住宅成交量實際上已經超過2萬套。

對于北京二手房市場的走勢，貝殼研究院預計，6月北京二手房市場會出現小幅回落。幅度在15%左右，預計同比依舊會增長50%左右，推算全市交易量在1.5萬套左右，價格穩中有漲，漲幅在2%以內。

對于6月份市場走勢，張大偉則認為，北京二手房市場6月份成交繼續保持高位已經成為定局，網簽量有望超過1.6萬套。

標簽： 京二手房市場