上海市中心，曾經(jīng)的法租界里，有一條種滿梧桐、穿越世紀(jì)的寧靜道路：思南路。1914年法國公董局為了紀(jì)念《沉思》作者——流行音樂家如勒·馬斯南(Jules Massenet)，修建了這條路并命名為“馬斯南路”;1946年，馬斯南路以貴州省思南縣更名，并沿用至今。思南路兩側(cè)，匯聚了來自二十世紀(jì)二三十年代的獨立式花園住宅(義品村)、聯(lián)排式住宅(重慶南路256弄)、聯(lián)立式花園住宅(復(fù)興路537號)、新式里弄住宅(萬福坊、偉達(dá)坊)、花園里弄住宅(重慶南路268弄)、現(xiàn)代公寓式住宅(思南路45號)、帶內(nèi)院獨立式花園住宅(復(fù)興中路505號)等多種住宅類型，記錄了上海近代居住建筑的百年文化。

老洋房：作為居住建筑的歷史與回憶

思南公館又名思南路歷史街區(qū)，是當(dāng)年法租界第三次擴(kuò)張的過渡地區(qū)，也是法租界向西區(qū)發(fā)展高級住宅區(qū)的起點。上世紀(jì)二三十年代上海確立了全國工商業(yè)、經(jīng)濟(jì)、教育、文化中心的地位，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“黃金時期”。這個時期上海的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展繁榮，經(jīng)營房地產(chǎn)者超過三百家，包括教會組織和一般洋行。每年的房地產(chǎn)成交額達(dá)數(shù)千萬元。1921年，比利時人開辦的義品地產(chǎn)公司(Crèdit Foncier d’Extrême-Orient)在思南路東側(cè)建造了四排共23棟獨立式花園住宅，后成為這個街區(qū)的主體，稱作“義品村”。當(dāng)時在法租界，比利時僑民不多，這部分產(chǎn)業(yè)的擁有者多為神職人員或義品地產(chǎn)公司員工。

義品村的建筑形式相似，均為獨立式花園住宅，由奧拉萊斯(Allalias)設(shè)計，法式鄉(xiāng)村風(fēng)格，每戶門前都帶有一個精致的花園。采用三到四層磚混結(jié)構(gòu)，主入口朝西，設(shè)石階直抵一樓;南向二層設(shè)內(nèi)陽臺，以直梯聯(lián)系至花園。屋頂采用紅陶機(jī)制平瓦雙坡頂，外墻為水泥砂漿抹層嵌天然卵石飾面，窗扇為赭紅漆木百葉窗，底層輔助用房外飾尖券拱廊，建筑西側(cè)有樓梯通向一個磚拱券入口。這里曾經(jīng)居住過魯錫田、薛篤弼、程潛、高公度等多位政商學(xué)界要員，也設(shè)立過新華社華東總社上海分社、中央造幣廠、上海人民印刷廠、上海第二醫(yī)學(xué)院等機(jī)構(gòu)宿舍。其中最著名的當(dāng)屬現(xiàn)思南路87號的梅蘭芳舊居，以及73號的周公館。

周公館是抗戰(zhàn)結(jié)束后1946年成立的中國共產(chǎn)黨代表團(tuán)駐滬辦事處，對外稱“周恩來將軍寓所”，即周公館，現(xiàn)在是中國共產(chǎn)黨駐滬辦事處紀(jì)念館。這棟建筑最初屬于一個日本洋行的老板，抗戰(zhàn)結(jié)束后被國民政府沒收，之后分給了國民黨中央黨部的黃天霞。1946年三四月間，由喬冠華龔澎夫婦通過其妹夫秘密租下。由于國民政府阻撓中共代表團(tuán)在滬設(shè)立辦事處，才對外稱周公館。這棟建筑的形式與同區(qū)域的其它花園洋房相比并無二致，是一棟四層的獨立式花園洋房。不過宅前有一片草坪，草坪中央種著一棵大塔松，環(huán)境宜人。辦事處成立后這里進(jìn)行了一定的改造，沿思南路一側(cè)加建了一個車庫，屋面作為二樓的入口平臺使用。當(dāng)時的功能分布為底層車庫、傳達(dá)室、廚房、衛(wèi)生間、浴室、儲藏室以及工作人員臥室，二層會議室、周恩來夫婦臥室兼辦公室、警衛(wèi)人員臥室以及餐廳，三層男工作人員臥室兼辦公室，設(shè)有資料室和發(fā)報間，四層董必武夫婦臥室兼辦公室、錢之光夫婦臥室、撤退和接待人員宿舍、女工作人員臥室兼辦公室。解放戰(zhàn)爭爆發(fā)之后，中共代表團(tuán)于1947年3月撤回延安，5月此處建筑被轉(zhuǎn)給了中國民主同盟代表團(tuán)，作為羅隆基寓所使用。

以義品村為代表的思南路歷史建筑，用規(guī)整靈巧的體量、紅色的法式屋頂、卵石質(zhì)感的墻面、飾尖券的拱廊、植草種樹的花園，述說著百年前上海的居住風(fēng)貌。這些老洋房曾在戰(zhàn)火與歷史中破敗，所幸又在今日的城市發(fā)展中重生。

新街區(qū)：歷史建筑的保護(hù)與再生

思南路歷史街區(qū)的建筑在歷史上曾經(jīng)是高品質(zhì)住宅的典型代表，擁有絕佳的地理位置、靜謐清幽的環(huán)境，以及優(yōu)秀的設(shè)計。但在長時間的歷史演變中，建筑過度使用與城市大規(guī)模開發(fā)建設(shè)都對其造成了破壞性影響。

義品村最初建造時，里面的各類住宅都是獨戶使用。隨著1952年的公私合營，以及1968年后的混亂，這里逐漸變成了產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、社會層次多、社會背景雜的混合居住社區(qū)。最多的時候一棟樓里同時居住著十幾戶人家。多戶居民共同使用一棟住宅，造成了空間擁擠、采光通風(fēng)差、樓地面塌陷、外立面老化剝落、花園荒廢等多種問題。1959年義品村被列為上海市優(yōu)秀歷史建筑，但這個區(qū)域除此之外的老房子，并沒有被列入類似名錄。因此在1999年思南路歷史街區(qū)改造工作啟動時，有方案提出拆除除義品村之外的其它建筑，用高強(qiáng)度開發(fā)來平衡資金。

然而，優(yōu)秀歷史建筑并不是獨立存在的。除了建筑本身，她所處的環(huán)境、與周邊建筑的彼此呼應(yīng)，也是其存在價值中不可或缺的一部分。對歷史建筑的保護(hù)修繕，不能只停留在對建筑本身的關(guān)注，而應(yīng)該從整體和全局出發(fā)，考慮其綜合的價值。

為了重現(xiàn)思南路歷史街區(qū)的文化價值，讓這個穿越百年的街區(qū)能在新的時代煥發(fā)出光彩，并同時體現(xiàn)其獨特的地區(qū)性與時代性，最終在上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計研究院編制的《上海市思南路花園住宅區(qū)保護(hù)與整治規(guī)劃》中，提出了思南路歷史街區(qū)的性質(zhì)為“具有上海近代獨特文化與歷史特點的高品質(zhì)的生活居住、休閑娛樂社區(qū)”，并為這個街區(qū)設(shè)定了“保護(hù)”與“再生”兩個目標(biāo)。其中，“保護(hù)目標(biāo)”包括：保護(hù)與展示思南路歷史街區(qū)在上海近代史上法風(fēng)西漸過程中的城市建設(shè)歷史特征;保護(hù)與展示思南路歷史街區(qū)內(nèi)各種歷史建筑的建筑風(fēng)格和空間特征;保存與展示中國近代革命和名人活動的歷史場所。“再生目標(biāo)”則包括：保護(hù)與延續(xù)思南路街區(qū)的居住功能和休閑娛樂功能;保護(hù)與整治思南路歷史街區(qū)的空間環(huán)境，強(qiáng)化環(huán)境的生態(tài)性和文化性;提供高品質(zhì)的服務(wù)和管理;形成具有輻射力的新型綜合社區(qū)。

在保護(hù)與再生兩個目標(biāo)的指導(dǎo)下，改造工作分為了對老建筑的保護(hù)性修繕再利用與新建建筑兩個內(nèi)容。在保護(hù)性修繕工作中，依據(jù)歷史檔案館提供的建筑原始設(shè)計圖紙，對建筑進(jìn)行還原性修繕，同時在衛(wèi)生、采暖、空調(diào)等使用功能進(jìn)行現(xiàn)代化改進(jìn)。以梅蘭芳故居為例，通過老地板的拼裝形成的還原度，令來參觀的梅葆玖先生都稱找到了小時候在這里跑來跑去的回憶。修繕技術(shù)更是經(jīng)過了反復(fù)研究與實驗：首先對建筑立面、結(jié)構(gòu)體系、建筑平面、基礎(chǔ)和裝飾等方面進(jìn)行比例學(xué)分析，第二步采用樣板試驗的方式對修繕技術(shù)的藝術(shù)性、科學(xué)性、可逆性進(jìn)行現(xiàn)場試驗，然后又對適應(yīng)性技術(shù)再利用進(jìn)行現(xiàn)場試驗，最終才形成了完善的可以運(yùn)用于整個街區(qū)的技術(shù)體系。新建筑的設(shè)計與建造則更為自由，采用鋼、玻璃等現(xiàn)代材料，與歷史建筑形成對比，讓簡潔現(xiàn)代的形式語言點綴在還原的街區(qū)歷史圖景中。

改造后的思南公館由思南公館酒店、特色名店、企業(yè)公館、思南公館公寓四個功能區(qū)組成。思南公館酒店由義品村中的21棟獨立式花園洋房組成，外觀保有過去的風(fēng)貌。商業(yè)區(qū)域則新舊混合，通過傳統(tǒng)與現(xiàn)代的對話拼接形成當(dāng)代高品質(zhì)商業(yè)街區(qū)，里面分布著餐飲、零售、展覽、美容等多種功能。

除了空間與形式上的修繕與更新，思南路歷史街區(qū)的改造工作沒有忽略曾經(jīng)在這里發(fā)生的故事、曾經(jīng)居住在這里的人。建筑、花園、小徑、路燈上都鐫刻著過去的故事，通過掃描二維碼，游客能夠聽到一段段民國軼事，獲得身臨其境的感受。這里的每一棟房子都有一段故事，每一個花園都是一段傳奇，這些文化IP融入到修繕改造的整體規(guī)劃中，促進(jìn)了資產(chǎn)價值的進(jìn)一步提升。

比起老洋房記錄的百年居住風(fēng)貌，經(jīng)過保護(hù)性修繕與適應(yīng)性再生的思南新街區(qū)，跟新天地、田子坊的改造一樣，都是上海歷史街區(qū)更新工作中具有代表意義的一筆。歷史、文化、技術(shù)、人物、故事、情感都融合在這個重生的街區(qū)中，為上海這個古老而綺麗的城市講述只屬于她的獨特經(jīng)歷。

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過去與現(xiàn)在：歷史街區(qū)保護(hù)的方法提升

上海是一座兼具歷史文化與未來技術(shù)的城市，上海的歷史街區(qū)保護(hù)更新工作，也在很多方面具有探路者的意義和價值。從上世紀(jì)九十年代開始，我國的歷史街區(qū)保護(hù)更新相關(guān)的研究與實踐，一直在探索中不斷前行。

“歷史街區(qū)”的概念首次被提出是在1994年的《歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃編制要求》中。從這個時候開始，我國相關(guān)領(lǐng)域的認(rèn)知從歷史文化名城的宏觀層面突破到了歷史街區(qū)的中觀層面。1994年以后的十年間，我國大部分的歷史街區(qū)保護(hù)更新工作都以物質(zhì)空間改造為主要目標(biāo)，通過參考國外的成功案例，從基礎(chǔ)設(shè)施、街巷肌理、風(fēng)貌整治等多個層面展開工作。

2005年《歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃規(guī)范》正式頒布，對歷史街區(qū)紫線劃定、風(fēng)貌整治方法等內(nèi)容做出了詳細(xì)的規(guī)定。從這個時候開始，我國的歷史街區(qū)保護(hù)工作開始更加重視對歷史傳統(tǒng)與社會文化的回應(yīng)，通過有機(jī)更新、公眾參與，以及類型學(xué)的方法，實現(xiàn)對歷史街區(qū)人文社會網(wǎng)絡(luò)的保護(hù)、傳承地域文化，避免只關(guān)注物質(zhì)空間而忽略文化傳統(tǒng)的破壞性保護(hù)。

當(dāng)下我國的歷史街區(qū)保護(hù)方法，又有了新的拓展，即更加關(guān)注人的價值和作用，將不同利益主體的訴求納入到更新工作的過程中來。同時，空間句法、社區(qū)營造、城市修補(bǔ)、城市觸媒等新的概念也在不斷被引入。保護(hù)更新工作也在不斷細(xì)化，近幾年城市微更新的項目在各個城市涌現(xiàn)。

思南路歷史街區(qū)的保護(hù)更新工作，就充分體現(xiàn)了對物質(zhì)空間與人文社會網(wǎng)絡(luò)的兼顧，將歷史建筑置入街區(qū)的整體環(huán)境中考慮，在保護(hù)更新的工作中既完成了復(fù)原性的修繕，重現(xiàn)物質(zhì)空間原貌，又進(jìn)行了人文網(wǎng)絡(luò)的鏈接，通過講述故事與加入新的形式元素，展現(xiàn)地域性。相信在未來的日子里，這個保有老上海居住風(fēng)貌的街區(qū)，還要經(jīng)歷不間斷的更新，同時以更融合的姿態(tài)融入到上海城市發(fā)展的圖景中去。

標(biāo)簽： 思南公館 獨立式花園住宅 居住建筑 思南路歷史街區(qū)