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北京商報訊（記者 王寅浩）6月30日下午，萬科舉行2022年度股東大會。會上，有投資者問及萬科董事會主席郁亮過去三年任期的感受、未來三年行業的機會以及萬科的計劃。對此，郁亮感嘆，過去三年對行業的每個從業者來說，都是百感交集的，并非只有萬科不容易，沒有哪個人、哪個企業是容易的。但郁亮也表達了對未來的信心，“相信道路是曲折的，前途是光明的，錨定方向，有信心萬科能夠穿越周期。”

對于過去三年，郁亮認為，是著手解決舊模式問題的三年，也是探索新模式、尋找新出路的三年。行業處在新舊模式交替的階段，盡管萬科比較早意識到高增長不可持續，但行為仍然沒有完全擺脫慣性，出現了投資冒進、產品操盤能力離散度高等問題。過去幾年花了相當多的精力，去解決這些舊模式下的老問題。

郁亮稱，目前萬科已經取得了一些進展，比如投資質量的提高、產品能力整體性的提升，持有經營性物業能力也在提高，開發和經營服務協同的強化，公司資債結構的優化，抵御風險的能力進一步加強等等。

對于未來的行業機會，郁亮認為，消費者需求更新迭代的速度快，市場是不會飽和的。房地產市場是常做常有常做常新的，總會有新的生意機會。但要抓住這些新的生意機會，就要真正建立起全場景的綜合競爭力，不能像傳統模式下一味靠拿地和融資，否則就會出現買得越多錯得越多，融資越多其實越不安全。

因此，郁亮表示會持續聚焦三件事情：一是提高開發業務的管理水平；二是經營、服務業務已經完成0到1、1到10，通過了商業邏輯檢驗，以及可復制性的驗證，接下來要擴大競爭優勢，爭取更大的發展空間和更好的回報水平，不斷培育優質資產；三是堅守財務穩健，保持行業領先的信用水平。

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