日前，杭州宋都房地產集團有限公司、浙江匯城建筑設計有限公司、浙江華安泰工程集團有限公司中標了馬嶼鎮主鎮區E-1-8地塊房地產開發項目全過程代建代銷開發及項目運營，中標總價約為418460144元！

△圖片來源瑞安市公共資源交易中心

據招標公告，此次馬嶼鎮主鎮區E-1-8地塊項目，預計將于今年7月動工，預計將于2026年4月30日前交付并完成產權證辦。


(相關資料圖)

根據該項目代建代銷合同條款中提及，未來該項目非疊墅（排屋、合院）住宅銷售考核基準均價為10500元/平方米，商業銷售考核基準均價為14000元/平方米，地下車位銷售考核基準均價為60000元/個 。樣板房不得少于2套（若有疊墅（排屋、合院）住宅的，則增加此類型樣板房一套）。

該項目戶型套數要求如下：

另外，項目室外須設置面積約300-400㎡的泳池，并需配置泳池相關規范要求的設施。

2022年09月22日，瑞安市馬嶼鎮主鎮區E-1-8地塊，僅經過1輪競價，被瑞安市嶼發企業管理有限公司（瑞安城發）以22895.05萬元競得該地塊，成交樓面價約3100元/㎡。該地塊出讓用地面積30773㎡（46.16畝），土地用途為城鎮住宅用地、商業用地；容積率≤2.4；建筑密度≤27%、其中住宅部分≤22%；綠地率≥35%；建筑高度≤54m；計入容積率的總建筑面積≤73855㎡，其中商業建筑面積≤14700㎡。該地塊可設置低層住宅聯排建筑。

△現場照片

該地塊實行“部分回購”政策，按幢且不超過住宅建筑面積的20%由政府指定單位回購，回購住房應與商品房品質保持一致，具體布置位置由馬嶼鎮和資規部門協商，報市政府批準后，在總平方案審批時明確回購落地位置。住房回購價格為9100元/平方米，每套捆綁回購一個標準車位，標準車位回購價格為10萬元/個；同時，競得人有選擇是否被政府回購的權利，但必須在第一次開盤前以書面形式告知馬嶼鎮。

△地塊位置圖

該地塊位于瑞安市馬嶼鎮，雙嶼南路路以東，市場路以南，下宮河以西，興達路以北。該地塊地形較為方正，距離馬嶼鎮政府不遠，區位尚可，北面的配套可圈可點，但是除北面外地塊周邊的城市界面較為一般。交通方面緊鄰56省道，出行還算方便；周邊有時代望府、瑞仕豪庭、馬嶼大廈、湖濱花苑等小區，人居氛圍尚可；附近馬嶼鎮中心小學、馬嶼鎮第一中學、馬嶼鎮中心幼兒園等教育資源環繞，周邊除了馬嶼鎮政府外，還有數量眾多的馬嶼鎮機關單位和瑞安市第三人民醫院；地塊自帶商業，且緊鄰正在建設中的馬嶼廣場。

目前，馬嶼鎮在售的商品房僅有時代瑞府的個位數尾盤和心怡家園的幾十套住宅，區域內新房庫存較少，該項目的未來入市將讓當地的購房群體有了新選擇。

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