物業合同糾紛主要問題有哪些?

1、無物業服務合同的物業糾紛：實踐中有不少物業管理企業與業主委員會或業主之間未訂立書面合同，甚至是房地產開發商派自己的“人馬”管理樓盤，未辦理委托物業公司管理手續，未與業主訂立物業管理合同等等。

2、法律依據：

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

物業合同糾紛如何解決?

1、通過業委會和物業進行協商

當業主和物業發生糾紛了，有無法和物業公司正常協商的時候，這個時候可以請業委會出面協調。這樣，對于業主來說，可以讓物業也中視起這件事，畢竟業委會代表的是全體業主。而業委會一旦出面協調了，那么業主和物業雙方的問題一般會很快得到解決，當然前提的業主占理。一般來說，業委會都會公平對待的。

2、找第三方調解

如果業主和物業之間的，業委會也無法解決的話，這個時候就要找第三方來調解了，那么第三方是哪些人，業主可以去找當地的人民調解委員會。當地的人民調解委員會作為群眾性組織，物業公司還是要忌憚三分的，找到他們，相信可以幫業主解決好問題。

3、向仲裁機構提交仲裁

仲裁和訴訟不同，仲裁需要在業主和物業雙方都同意的情況下，并且要雙方自愿，它的一種特殊調解，屬自愿型公斷。因此，如果業主在前面兩種方法下都無法解決和物業公司的糾紛，這時業主就可以向仲裁機構提交仲裁，這樣的后廚就是很讓業主和物業公司都能得到比較公正的判斷。當然，這種方法不到迫不得已還是不建議業主使用。但要是物業公司太欺負人了，那么我們就必須為自己維權了。

4、業主可以向法院提出訴訟

如果物業公司對于管理小區是真的不好，樓道經常臟亂差，小區清潔管，家中遭到了小偷還坐視不問的等等這些情況，在物業做出這些十分過分的事情，業主們也無法容忍了，這中情況下，

業主們就可以向當地法院提出訴訟。通過法院作出的判決，來解決物業糾紛。

5、解聘物業

要想辭退物業，可以通過成立業主大會和業務委員會。大多數業主應該知道，在樓盤初期，物業公司多由開發商指定，但是，后期物業公司完全可以根據用業主們來選擇是否要解聘物業公司還是繼續聘請改物業公司。也就是說，如果改物業公司服務太差，態度又極為惡劣，那么業主們完全可以通過業主大會的表決，來解聘現在的物業公司，另行聘請其他物業公司。

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