正值開學季，除了剛入學的新鮮人，一批離開校園進入社會的學子也同樣值得關注。調查顯示，現在大城市有70%的新市民和青年人是靠租房來解決住的問題。在廣州，青年人是怎樣解決居住問題的?幾個應屆畢業生講述了他們的租房故事。

四個青年人的四種租房方式

為了在太古匯工作的便利，華南師范大學計算機專業應屆畢業生黃小姐花費約1800元，在位于體育西路的自如的三人合租房中租住了一間。對于現在的居住環境，黃小姐覺得挺滿意的，電器等報修方便，室友遵守合租公約，周末可以像朋友一樣在一起玩耍。

剛從香港浸會大學珠海學院畢業的小雯在廣州找到一份心理咨詢師助理的工作，底薪4500元。最終，小雯通過中介以1750元租下了棠東的一套一房一廳公寓。房子有個大陽臺，窗外視線無遮擋，靠近地鐵站，通勤時間在30分鐘左右，且附近有一條美食街。小雯說，希望以后可以住進安保系統更完善的小區。

而為了節省中介費，在天河工作的阿詩則沿著車陂地鐵站，開始了找房之旅。最后，在離車陂地鐵站約3分鐘路程的城中村，訂下了一個單間，房子租金1000元，加上水電等其他費用，每月花費約1200元。她表示，如果收入增長，租金支出在收入的25%以下，她就會考慮換租一個更大的房子。

在房租方面比較從容的鐘先生，畢業已經三年，現在是某網站的動畫設計總監。在朋友的推薦下，他在位于黃埔科學城的冠寓租下了一個單間，租金是2400元。由于這是黃埔區掛牌的人才公寓，按要求到公司開具了一系列證明材料后，他還獲得了幾百元的租金減免。對于現在的居住環境，鐘先生表示很喜歡，坐地鐵到公司通勤時間約40分鐘，公寓旁邊就是玉樹公園，開闊的空間和滿眼的綠意，讓他覺得很減壓。他表示目前不考慮買房，將繼續通過租房的方式來改善居住環境。

市場：1000元~2000元單間是主流

這四個在廣州打拼的青年人租房的方式各有不同，正是近年來廣州租賃市場更多元化的體現。除業主放租之外，以收取業主手中房源再統一包裝分租的模式、整體開發運營的房企長租業務都得到迅速的發展。政府相關部門也不斷推出人才公寓等保障性住房來滿足青年人日益增長的居住需求。

以分租模式為代表的自如，從2017年年底入駐廣州，目前在天河、海珠等7個行政區已持有房源約3.5萬間，入住率約93%。以房企開發的集中式公寓業務來看，截至6月底，萬科泊寓公寓已布局33個城市，開業14.8萬間，已開業項目整體出租率達95%，去年上半年在廣州的房源就已經超過9000套。龍湖的冠寓公寓自2019年在廣州開業以來，目前已開業門店達到17家，房量近5000間，出租率同樣超過95%。從房型來看，以單間為主，租金在1000元到2000元。

近年，廣州也逐步加大保障房的籌建力度。光是今年，就計劃籌建保障性租賃住房17萬套、公共租賃住房0.2萬套、共有產權住房0.6萬套。

供應：未來五年廣州將推60萬套保障性租賃住房

廣州市統計局發布的《2020廣州國民經濟和社會發展統計公報》顯示，廣州本專科在校大學生達到130.71萬人，排名全國第一。機構發布的《2020應屆生春招求職趨勢報告》顯示，廣州應屆生本地求職率達66%。如何解決大量應屆畢業生的居住問題呢?

今年6月，國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》。其中，針對新市民、青年人等群體特點，明確了保障標準，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段、同品質的市場租賃住房租金，即小戶型、低租金。

根據《廣州市住房發展“十四五”規劃》，未來五年，廣州計劃籌建政策性住房66萬套，包括公共租賃住房3萬套、保障性租賃住房60萬套和共有產權住房3萬套，以解決新市民和低收入群體居住需求?；I建方式包括商品住房項目配建、城市更新項目配建等，預計將引入更多籌建力量，采用更多合作方式來保障供應。

事實上，目前不少房企開發的公寓已成為各區的人才公寓項目。比如冠寓的科學城店是黃埔區內首個與區人才辦合作掛牌的民營公寓項目，提供了超500套人才補貼房源。

未來：空間創新提升居住品質可期

業內人士表示，在大規模保障性租賃住房建設情況下，對個人居住空間的創新和品質提升將是趨勢。

可以看到，公寓之所以受歡迎，除了提供更舒適的居住空間、便利的租賃服務，還在公共配套上針對年輕人設計有豐富的功能空間，充分滿足年輕人的生活需求。但是，在輕資產式的開發模式下，這些公寓通常是舊廠房或者產業園、商辦物業改造而成，容易在戶型以及配置上和居住需求不匹配。而進入大規模保障性租賃住房供應時代，從前期規劃建設開始，就需要充分考慮青年人的居住需求，在有限的室內空間內合理規劃功能空間，也有更多創新的可能，未來居住品質感的提升可期。

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