8月9日晚間，市中心文暉板塊的純新盤——錦尚和品府突然領出預售證。
此前，該樓盤售樓處、樣板房一直未開放，相當于沒有線下蓄客過程。
但開放首日，記者實探錦尚和品府時，售樓處和樣板房現場依舊“人擠人”，可以看出該樓盤頗受歡迎。
文暉板塊百億宅地突然開售
售樓處“人從眾”
去年7月，濱江以總價1073834萬元拿下文暉“三芒星”宅地，樓面價35970元/平方米。
這宗百億宅地，正是錦尚和品府的前身。
樓盤與地鐵5號線杭氧站直線距離不遠，但受周邊道路還未通車、在建工地多等影響，從地鐵站到紹興路這一側的售樓處要繞一圈，實際要走1公里以上。
紹興路上，來看房的車輛停了長長一排?，F場的人絡繹不絕，完全不亞于此前江河匯板塊的江河鳴翠開盤前的盛況?？捶窟^程是“全自助式”的，沒有銷售講解，購房者拿著戶型圖，互相比劃著沙盤。
錦尚和品府由保利、濱江和越秀三家房企合作開發，共規劃31幢樓，包含1868戶可售住宅，513戶公租房。小區很大，這次推出778套房源，戶型在110-220平方米之間，帶裝修均價51700元/平方米。該樓盤的總價較高，最小的113平方米戶型要近600萬元，最大的220平方米戶型超過1000萬元。
“這戶型也太多了吧!”剛走進售樓處，就聽到購房者吐槽。記者數了一下，光拿到手的戶型圖就有8張。
看房者多數是自住改善
有購房者“15年社保都快拉滿了”
現場看房的人中，改善自住的群體占大多數，基本都是拖家帶口來看房，他們都很關心每套房的戶型結構、樓幢朝向等等。
王先生是杭州本地人，就住在這一帶。
“我們是買來自己住的，所以對地段要求比較高，就只要這附近的房子。”王先生和妻子告訴記者，他們是第一次參與新房搖號。
他對房產新政也有耳聞，“我覺得新政就是利好我們這些土著，買房能容易些。我15年社保都快拉滿了，希望可以入圍吧!”
另一對來自丁橋的中年夫妻，同樣也是高社保的本地家庭。“我們社保都十幾年的，就看搖號能不能搖得靠前一點。”他們看中了189平方米的四房三衛戶型，認為“這個戶型無可挑剔，其他的都太小了”。
二手房差價不是買入理由
看中的還是地段
錦尚和品府地處杭州拱墅區，這里又叫“城市之星”板塊。旁邊的和平會展中心正在拆遷，這里將建杭州音樂文化藝術中心。還有在建的嘉里綜合體，文暉蝶變指日可待。
在很多購房者看來，這里很可能是有市中心情結的“老杭州”最適合置業的地方。除了和品府，文暉板塊后續還有嘉里項目的住宅房源待推出。
一位意向購房者表示：“這里沒什么倒掛，價差也不是我想買這里的理由。”
據了解，錦尚和品府周邊老小區較多，如建于上世紀90年代的德勝東村，二手房成交均價3.3萬元/平方米左右;紹興路上的現代名苑小區，房價在4萬多元/平方米。
次新房掛牌價很高，如朗詩熙華府、萬科新都會1958等，一套房源大多都上千萬元，掛牌單價七八萬元/平方米的不在少數。其中只有熙華府有成交，成交單價5.9萬元/平方米。
購房者張先生認為，和品府是自己看中的，主城區樓盤，配套、商場都有了，地段也滿意。“我覺得還是比較符合我們改善的需求”。
和品府本次加推后，后續還有房源。但這一次由于亞運村、奧體等眾多紅盤分流，是個不錯的搖號機會。
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