惠州大亞灣、惠陽區樓市正式實施限購政策，暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房!昨天，惠州住建局、惠州市自然資源局等多部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)，從完善房價地價聯動機制、加強住房預售和房價備案管理、嚴查購地、購房資金來源、完善商品住房銷售政策、嚴格執行限售政策以及重點片區限購、提升住房保障覆蓋面等多方面對惠州樓市進行進一步的調控，進一步穩地價、穩房價、穩預期。

八個措施對惠州樓市進一步調控

《通知》提出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策，著力穩地價、穩房價、穩預期，解決好房地產市場出現的新情況新問題，加快構建房地產市場健康發展長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。《通知》推出八條措施對惠州樓市進一步調控。

其中，在土地市場方面，建立完善房價地價聯動機制，優化土地競拍規則，實行“限房價、限地價、競配建、競品質”等出讓方式。在新房預售方面，加強新建商品住房預售和價格備案管理。穩定商品住房供應，商品房項目在取得預售許可后10日內須一次性公開全部房源。商品房項目分期申請價格備案的，總建筑面積在5萬平方米以下的，須一次性申請;總建筑面積在5萬平方米(含本數)以上申請的，每批次的建筑面積不低于3萬平方米(尾盤除外)。對高價樓盤價格進行評估，半年內成交平均折扣率低于9.5折的，對未推售房源備案價格進行調降，堅決防止價格虛高擾亂市場預期。

同時，嚴查購地資金來源和購房資金來源。嚴格房地產開發資金監管，加強購地資金來源審查，嚴格落實購地使用自有資金規定。進一步完善商品住房銷售政策，嚴格審查購房資金來源，嚴防居民挪用消費貸款、個人經營性貸款等用于購房，禁止非銀行金融機構向個人提供購房貸款。

此外，《通知》還要求嚴格執行新購住房三年限售政策，重點片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房，堅決遏制投機炒房。

另外，《通知》提出要嚴格落實配建公建設施;穩步提升住房保障覆蓋面;嚴格規范房地產市場秩序。大力開展房地產市場專項整治，嚴厲打擊捂盤惜售、炒買炒賣、價外加價、發布虛假廣告等擾亂市場行為，加大對網絡、自媒體等媒介利用虛假統計數據炒作、發布背離“房住不炒”定位信息的懲治力度。加強房地產行業信用體系建設，嚴重失信企業及其法定代表人納入“黑名單”管理，停止其市場準入資格。

《通知》表示，要強化聯動調控機制。每月調度研判房地產市場形勢，及時分析發現新情況、新問題，不斷完善和用好政策工具箱。全面壓實屬地房地產調控主體責任，建立縣(區)房地產調控考核機制，確保“一城一策”“一縣(區)一策”落實到位，促進房地產市場平穩健康發展。

重點關注：

取得不動產來源為非購買的不受限制

值得注意的是，根據惠州市住建局對《通知》條文的說明，《通知》第四條“重點片區暫停向區域內擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房”中的“重點片區”，是指大亞灣經濟技術開發區、惠陽區。這也意味著，大亞灣和惠陽正式實施限購。

同時，《通知》也提出，2021年8月9日零時前，重點片區內非本市戶籍居民購買新建商品住房未進行合同網簽，但可提供定金或首付款電子進賬單原件(現金形式支付除外)或稅務部門出具的完稅證明的，不在限制范圍內。《通知》重申新購住房3年限售規定，全市范圍內在2017年4月9日零時后購買的住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。取得不動產來源為非購買的(包括新建、繼承、受贈、析產、變更、換證等)，不受限制。“轉讓”是指通過買賣、贈予、交換方式進行轉讓的行為。通過法院裁定過戶、離婚析產、繼承、作價入股、吸收合并等方式進行辦理轉移登記的，不受限制。

(記者 蔣幸端)

標簽： 投機炒房 惠州 限購政策