佛山有銀行房貸利率高達 7.35%?
近日，據貝殼最新發布的銀行貸款利率表，截至 7 月 20 日，佛山地區有銀行首套房組合貸利率高達 7.35%，商貸利率為 6% — 6.2%。
如按以上利率，對比往月，購房者每個月的還款額又會如何變化?有媒體舉例，如購房者在 7 月 20 日首套采用農業銀行組合貸，貸款 100 萬元，年限 30 年，月供為 6128 元，總利息 120.6 萬元;這與 7 月 12 日相比，月供增加近 400 元，總利息增加了 14.3 萬元;與 1 月相比，月供增加近 1200 元，總利息增加了 42.9 萬元。
" 沒有破 7，數據也沒有那么夸張。"7 月 22 日，上述銀行的佛山某支行信貸人員告訴時代周報記者，目前首套商貸利率是 5.85%，提前還款需要加收 1 個點的違約金。首套組合貸中的商貸利率是 6.25%，但是放款會比較慢。
" 不同支行的貸款利率會有輕微差別。" 同日，上述銀行另一家支行工作人員告訴時代周報記者，但目前支行暫時不接二手房貸款業務，只有合作中介介紹的單以及工作單位比較優質的單才會做。
房貸利率連連上浮
7 月 20 日，最新一期 LPR(貸款市場報價利率)出爐，1 年期 LPR 為 3.85%，5 年期以上 LPR 為 4.65%。至此，LPR 已 " 按兵不動 "15 個月。
不過，佛山今年以來的房貸利率，卻是連連上浮。根據樂居佛山的統計，2021 年 1 月，包括中行、工行、農行等在內的 10 家銀行，首套房貸基礎利率集中在 5.05% 和 5.15% 左右，二套房利率多為 5.25%。到了 6 月，佛山主流銀行首套商貸利率集中在 5.5%-5.6% 之間，二套房利率多為 5.7%。
" 房貸利率基本每個月都有小幅上調。"7 月 21 日，佛山一位房地產業內人士告訴時代周報記者，以某國有大行為例，今年 1 月其首套房商貸利率為 5.05%，2 月、4 月、5 月和 7 月又經歷了多次上調，如今利率在 6% 左右。
"5 月之后，佛山各大銀行貸款利率普遍上調。" 同日，佛山一位地產中介告訴時代周報記者，現在買房，首套利率都是 5.7% 起，二套基本 5.9% 以上。
房貸利率不斷上浮，公積金貸款額度卻越降越低。今年 3 月，佛山市住房公積金管理中心發布《通知》，對貸款額度、發放對象和發放標準進行了調整。其中包括個人貸款最高額度由 50 萬元降為 30 萬元;非住宅不予發放貸款，144 平方米以上大戶型產品不能貸款;停止向已有兩套住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)發放貸款，繳存職工家庭成員名下只要有未結清公積金貸款的，不得再次申請。
" 每當樓市明顯回升，公積金個貸率就會走高，逼近 100%，這對正常的提取來說，存在風險。"7 月 23 日，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴時代周報記者，近期如佛山等城市降低公積金貸款額度，都在于公積金個貸率逼近警戒線。
全國房貸平均利率 " 四連漲 "
不止是佛山，今年 2 月以來，全國房貸平均利率止跌回升，連續四個月處在穩步上升通道。
根據融 360 大數據研究院對全國 42 個重點城市房貸利率的監測數據，2021 年 5 月，全國首套房貸款平均利率為 5.33%，二套房貸款平均利率為 5.61%，兩個數據均環比上漲 0.02%。
其中，深圳地區自 2020 年 6 月起，截至今年 5 月，首套房貸利率主流水平一直維持為 4.95%，平均水平為 4.98%。但今年 5 月開始，各銀行陸續上調房貸利率，目前已有近 10 家銀行深圳地區分支行執行首套 5.10%、二套 5.60% 的利率水平。
廣州地區房貸利率已連續 4 期上漲房貸利率。今年 1 月，廣州多家銀行首套房貸利率從上月 5%-5.05% 上調到 5.2%。5 月，廣州多家銀行再度上調房貸利率。首套房貸利率調整為最低 5.40%(LPR+75BP)，二套房最低 5.6%(LPR+95BP)，均較之前上調 0.1%。6 月，廣州多家銀行甚至表示沒有額度，暫時不接二手房貸。
" 除上述城市外，杭州、寧波、蘇州、紹興、徐州等城市也紛紛迎來房貸利率上漲潮，惠州二套房貸款利率更是突破 7%。" 克而瑞指出，今年以來，信貸資金用途管理趨嚴，經營貸、消費貸等灰色購房資金來源被封堵，加劇房貸資金供給緊張，倒逼房貸利率上漲。
展望后市，克而瑞指出，房貸漲價城市或將繼續擴容，尤其是房價上漲預期強烈、投資性需求過旺的熱點城市，跟進調整房貸利率加點是大概率事件。受此影響，預計 2021 年乃至 2022 年，全國首套房、二套房貸款平均利率延續穩步上移走勢，利率水平或逼近甚至超越疫情前。
李宇嘉告訴時代周報記者，熱點城市房貸利率反彈周期已開始，從每月新增房貸占比、70 城房價指數、大宗商品價格指數看，目前還看不到利率上升周期結束的跡象。
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