進入11月，廣州終于正式開啟降溫模式，踏起入冬步伐。

在“銀十”表現不及格后，廣州二手房市場會繼續降溫還是觸底反彈?

據廣州中原研究發展部(下稱廣州中原)數據，2019年11月(1~25日)，廣州市(不含南沙、從化)中介網簽量為3339宗，較10月同期(2978宗)環比上漲12.1%，二手網簽均價為27521元/平，環比上升6.8%。

不過，11月的二手房成交回升主要得益于天河、越秀等中心高價區域成交量大幅增加支撐大市，均價同時也被結構性拉高。廣州中原指出，需理性看待的是，11月平均周度成交量(955宗)，對比8、9月整體市場成交能力依然偏低。

多位中介人士、投資客和業主也告訴《每日經濟新聞》記者，今年廣州二手房市場情況肯定不及去年，買賣雙方多處于觀望狀態，但要是賣家急售也愿意在價格上作出較多讓步。而記者在近日的實地走訪中也發現，近期天河區華景新城板塊著急出售的“筍盤”讓利幅度都在40萬~60萬元。

“銀十”表現近5年最差

雖然進入11月二手房市場表現有小幅回升，但回看10月份數據，廣州近期樓市整體表現仍然低于往年同期。廣州中原數據顯示，10月份除國慶黃金周外，其余各周周度成交量僅1000宗水平，成交能力遠不及7、8月份。而從2015~2019年廣州二手住宅“銀十”成績單來看，今年”銀十“整體表現“不及格”，成交量為近5年的最低值。

一方面，廣州新房市場部分樓盤近期促銷力度大，部分客戶被分流至一手市場;另一方面，目前市場以買方為主，客戶僅遇到“心水”(粵語，意為喜歡、偏愛)價位才考慮入市，叫價相對強勢，容易導致業客雙方形成僵持局面。

二手房中介林立(化名)告訴《每日經濟新聞》記者，今年國慶本來提前約好了兩三組客戶看房，但最后都被“放了鴿子”。“要么說回家，要么說出去旅游了，反正今年情況是肯定不如去年同期的”。

另一位中介人陳肖(化名)則表示，買家在觀望的同時，賣家的放盤意愿也在降低。“現在放出來基本都會被壓價，不著急的自然就不愿意，但著急的議價空間還是很大的。”

一位在廣州天河區擁有4套房源的業主劉先生向記者表示，現在市場不好肯定不會拿出來“討價還價”。“放著收租挺好的，雖然今年租房市場也不如去年，但是還是可以接受的。”

據合富置業數據，廣州全市二手住宅市場成交周期從2018年1~10月的約3個月，延長至2019年1~10月的約4個月。

“急降40萬”房源頻現

在近日的實地走訪中，《每日經濟新聞》記者在天河區中山大道西附近還獲取了一份業主自己印制的出租傳單，這些傳單也在到處發放。傳單信息顯示：“本人有一套3房放租，正南向大三房復式租金才6000(元)，急租……急急急!”

隨后，記者查詢多個中介平臺發現，和該傳單房源同一小區的三房戶型租金多在每月6300元左右。

另外，記者在通過天河區華景新城板塊多個中介獲悉，近期著急出售的“筍盤”讓利幅度都在40萬~60萬元。而9月份時，急售的“筍盤”讓利幅度多在20萬到30萬元不等。

記者查閱廣州鏈家網站成交記錄發現，華景新城某小區一套兩居室的戶型在2018年6月的成交均價在54247元/平方米，而今年9月，其一套同面積兩居室的成交均價是49652元/平方米，差價約4595元/平方米。

據廣州中原研究發展部監測，10月各周報價指數均低于榮枯線50%，基本維持在25%~30%低位徘徊。尤其10月下旬時，報價指數更是下跌至26.4%，超七成業主報價有所下調，幅度在5%左右的居多。同時，10月錄得新增房源數量亦不及9月同期，環比下滑12.6%。

合富置業數據則顯示，今年廣州二手房市場成交當中，多達64%的樓盤二手成交均價低于去年同期。而在這些成交均價下降的樓盤當中，近七成的樓盤二手成交均價同比降幅低于10%。

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