【大河財立方 記者 賴蘇婷 北京報道】一線樓市調(diào)整政策的出臺似乎已經(jīng)只是時間問題。

8 月8日，媒體報道稱，在本月關(guān)乎京滬廣深的房地產(chǎn)政策調(diào)控優(yōu)化會議將會召開。

近期多部門對房地產(chǎn)密集表態(tài)，樓市利好政策頻發(fā)，一線城市是否會跟進、如何跟進，成為當(dāng)下市場較為關(guān)注的重點。


【資料圖】

7 月27 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在召開的企業(yè)座談會上表示，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開的企業(yè)座談會上看，調(diào)整方向主要圍繞以下三點：一是“降低購買首套住房首付比例和貸款利率”；二是改善性住房換購稅費減免；三是個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一線城市的優(yōu)化政策大概率會圍繞上述三點進行。此外，優(yōu)化政策的出臺對房價刺激效果較為有限。

兼具統(tǒng)一性，保持差異性

“消息稱北上廣深的政府部門將會一起討論政策調(diào)控問題，可以看出這次調(diào)整具有一定的統(tǒng)一性，但預(yù)計會給每個城市留下差異化調(diào)整的空間。”國家高端智庫研究員宋丁在接受大河財立方記者采訪時說。

“城市房價不同，地段之間也存在差異。在具體的調(diào)整方式上難以預(yù)測，大概率會從‘限購、限貸、限價、限售’四方面入手。比如根據(jù)每個城市情況，降低限制的門檻，以刺激市場。在同一個城市的不同區(qū)域進行政策調(diào)整，實現(xiàn)城市的均衡發(fā)展。”

宋丁表示：“預(yù)計政策推出后會有三個月到半年的調(diào)整適應(yīng)期，如果出現(xiàn)炒樓的情況，還將采取調(diào)整措施。這樣既可以保持四大城市樓市調(diào)整的統(tǒng)一性，也能保證各個城市的特殊性。”

部分區(qū)域或試點“認(rèn)房不用認(rèn)貸”

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪告訴大河財立方記者，預(yù)計接下來一線城市政策方向主要圍繞以下三點：

第一，放松限購、限貸政策。由于當(dāng)前一線城市執(zhí)行的限購、限貸政策總體較為嚴(yán)格，在一定程度上抑制了部分購房需求的釋放。一線城市，尤其是像北京、上海，購買力相對旺盛，因此一線城市大概率會有針對性地實施“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，即政策非全面放開，而是針對部分群體或區(qū)域定向放松，試點“一區(qū)一策”。

第二，下調(diào)房貸利率和首付比例，尤其針對二套房。可以看到，一線城市的房貸首付比及貸款利率水平處于全國較高位，北京、上海、深圳規(guī)定購買二套房首付比例為七成，二套房貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍，較高的換房成本抑制了改善性需求。

第三，對改善性住房的稅費減免。對比全國二三線城市，一線城市契稅和增值稅的稅費負(fù)擔(dān)相對較重。若對相應(yīng)水平進行調(diào)整，可以較為明顯地降低交易成本，促進改善性需求的釋放。

優(yōu)化政策對房價刺激有限

受政策風(fēng)向變化的影響，市場消息稱，近期一線城市部分業(yè)主聞風(fēng)而動繼而上調(diào)掛牌價。

住房金融高級經(jīng)濟師陳斌認(rèn)為，業(yè)主反價的做法毫無必要，即便有利好政策出臺，一線城市房價都不會出現(xiàn)太大的變化。

陳斌分析：“一線房產(chǎn)已經(jīng)不具備投資的功能，更多是發(fā)揮保值的作用。即便實行放松限購、限貸政策，刺激改善性需求的效果帶來的市場影響也較為有限，不足以改變整個市場下行的趨勢。”

“對于新市民而言，一線城市的房價依然超出其購買力，即便放松也無法改變其購買力不足的現(xiàn)實。此外，新市民的需求也會逐漸分流到保障性住房，比如公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等，難以因為政策調(diào)整而流向商品房市場。”陳斌說。

責(zé)編:陳玉堯 | 審校:陳筱娟 | 審核:李震 | 監(jiān)制:萬軍偉

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