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北京日報訊（記者 鹿楊）50家港股上市物業企業近日陸續發布業績報告，總營收達2212.39億元，平均營收為44.25億元，較去年同期披露數據的物企平均營收增長31.6%。

樂居財經研究院數據顯示，報告期內，營收超100億元的物企有碧桂園服務、萬物云、雅生活服務、綠城服務、保利物業、華潤萬象生活、中海物業，營收超百億元物企的數量由去年的4家增至7家。

其中，去年報告期內營收最高的是碧桂園服務。去年，碧桂園服務收入由2021年同期約人民幣288.4億元增至約人民幣413.7億元，增幅約43.4%。其毛利由2021年同期約人民幣88.6億元增至約人民幣102.6億元，增幅約15.7%。排名第二的是萬物云，于去年9月上市的萬物云披露了上市后的首份年報，營收同比增長27%至301億元，毛利增長5.2%至42.31億元；歸母凈利潤減少近一成至15.1億元。另外，雅生活服務以153.79億元位居第三。第二名萬物云的營收高出第三名雅生活服務近一倍。

與此同時，在已披露業績報告的50家港股上市物企中，有15家物企去年營收下滑，占比30%。其中，佳兆業美好營收同比下跌33.1%，在50家物企中降幅最高。另有宋都服務、金科服務、榮萬家等4家物企的營收跌幅超過15%。

記者注意到，去年房企分拆物業上市的熱度減緩，全年共有6家物企順利在港股上市，分別為萬物云、金茂服務、力高健康生活、東原仁知服務、智商服務、蘇新服務，總募集資金約12.36億元，從數量和募資額上看，是自2019年以來熱度最低的一年。

根據觀點指數研究院發布的《卓越指數2023物業服務年度卓越表現報告》，去年，物企增收不增利的現象普遍，除了利潤率降低及增值服務縮水外，最核心的原因是地產行業及宏觀環境波動引起的大額減值準備。

觀點指數研究院表示，目前銷售前20的房企中尚未完成分拆物業上市的，還有龍湖智創生活與金地物業，行業整體上市節奏已基本進入尾聲。分析師表示，除頭部及規模較大的主流物企外，規模與差異化不足的小型物企對于市場及投資者來說，吸引力已不如前。

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