3月份，本該發布2021年成績單的港股上市房企中，有不少企業卻按下了發布年報的“暫停鍵”。近日，在港股上市的多家房企發布公告表示，將延遲刊發2021年財報，原因主要是核數師出現變動。根據港股相關規則，上市房企披露財報有一個月寬限期，如寬限期內仍無法公布經審計的財務報表，則需要停牌，直至發布年報為止。
而從目前已經公布年報的房企來看，各公司銷售表現分化，一些頭部房企業績相對穩健，保持了經營韌性。
有上市房企年報延期公告
按照往年的進度，3月是港股上市房企密集發布業績報告的時候。不過，今年多家房企公告稱，不能在3月底前發布年度業績，業績情況需延后公布。
3月18日，新力控股公告稱，預計將無法于3月底或之前刊發經審核年度業績。3月21日，融信中國也發布公告，稱預計無法在3月31日前發布經審核的2021年度合并財務報表，不過會盡快向投資者進一步匯報。3月22日，佳兆業集團也公告表示，因疫情原因工作時間調整，預計無法在3月31日前刊發集團年度業績。
房企延期公告業績，是否會對公司產生影響?記者了解到，根據港股相關規則，上市房企延遲披露財報有一個月寬限期，如寬限期內仍無法公布經審計的財務報表，則需要停牌，直至發布年報為止。
地產專家嚴躍進表示，大部分延期發布年報的房企，估計都會在寬限期內發布業績的。從目前統計的情況來看，預計會集中在4月初這個時間段發布業績情況，這樣的話對公司就不會造成實質的影響。
核數師變動成年報推遲主因
記者梳理幾家房企推遲年報發布的原因發現，核數師變動是一個重要因素。從今年1月起，不少房企宣布變更核數師。除了融信中國日前發布的公告中稱“董事會決議辭任核數師”外，新力地產也表示，延遲發布年報的原因是“集團雖已盡力招聘替代人員，但因財務報告單位人員短缺，以致財務報告單位無法正常有效運作”。而合生創展1月底就發布了關于羅兵咸永道核數師辭任的消息。2月25日，安永也辭去了禹洲集團審計師一職。
有房企表示，一般而言，企業與核數師的合作關系長久，往往自上市之初就與其深度綁定，不會輕易出現變化。但是有的時候雙方會出現一些沖突，這樣就會產生額外的程序、人員、時間成本，而企業不愿意支付這部分報酬，最終導致雙方不愿合作。
頭部上市房企業績穩中有升
2021年，對于房地產行業而言，維持財務穩健是企業實現高質量可持續發展的關鍵點之一。從目前已發布2021年度業績的房企情況來看，頭部房企業績仍然穩中有升，如越秀地產、保利發展等，而部分中小房企利潤出現下滑。
3月10日，越秀地產公布了2021年業績公告。公告顯示，2021年公司累計合同銷售(連同合營及聯營公司項目的銷售)金額約為1151.5億元，同比上升20.2%;全年營業收入約為573.8億元，同比上升24.1%;核心凈利潤約為41.5億元，同比上升3.2%。
1月9日，保利發展發布2021年度業績快報，公司實現營業收入2850.48億元，同比增長17.2%。保利發展在公告中表示，報告期內收入取得一定增長，主要源于公司已銷售的房地產項目在年內竣工交付并結轉收入。同時由于結轉項目毛利率下降，所以營業利潤出現一定下降。
3月21日，大發地產發布公告稱，預期2021年錄得年度綜合虧損凈額約4.2億元，而上一年公司利潤達7.15億元;招商蛇口公告稱，2021年實現營業總收入1606.43億元，同比增加23.93%;歸屬上市公司股東的凈利潤103.72億元，同比減少15.35%。
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉表示，房地產行業業績分化在2022年可能會更加明顯，運營狀況良好的優質企業，隨著拿地和收并購機會的增多，有望乘機而上、做大規模，而資金緊張的中小房企，則可能繼續面臨較大壓力。
(記者 羅莎琳)
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