今年以來，北京二手房掛牌均價一路下行。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，今年2月份北京二手房掛牌均價為6.27萬元/平方米，而到了10月份則降至5.91萬元/平方米。值得注意的是，11月28日當天(截至19點)，北京降價房源有1829套，平均每套降價21.71萬元，而漲價房源僅有107套。

《每日經(jīng)濟新聞》記者近日在北京二手房市場實地走訪發(fā)現(xiàn)，中介人員喜歡用“平穩(wěn)”來形容目前的市場。不過也有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前北京二手房市場帶量有稍稍回暖，且按以往經(jīng)驗明年春節(jié)后市場可能會出現(xiàn)季節(jié)性復(fù)蘇。

掛牌價連跌10個月

近幾月以來，北京二手房市場的關(guān)鍵詞便是“平穩(wěn)”：價格穩(wěn)中有降，市場觀望氣氛濃厚。

近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到了北京豐臺區(qū)域進行實地調(diào)查，中介人員很熱情地向記者介紹轄區(qū)內(nèi)的房源。

“您看這一套，宜蘭園113平方米的房源，6月份的時候報價510萬，目前已經(jīng)下調(diào)到了458萬，您應(yīng)該還能再商量一下。”

而中介人員也喜歡用“平穩(wěn)”來形容目前的市場：“目前北京二手房市場總體是穩(wěn)定的，尤其是這幾個月，不管是成交價格還是掛牌價都沒啥太大的變化，漲跌的幅度都不會太大，市場短期內(nèi)可能就是這樣了。”

“新增掛牌量的變化也不是特別大，不過成交量不是特別大，所以市場上的房源您還是能夠選一選的。”

在記者咨詢的中介店，一位姓田的女士前來登記房源，她說自己在豐臺的房子好像一直在降價。“2017年的時候，我們小區(qū)的房子大概有500多萬元，但是現(xiàn)在我再看市場價只有300萬出頭了。雖然還是比我當初買房的時候要高一些，但是心理上還是會有落差。”

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，在一線城市10月二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%的背景下，漲幅已經(jīng)比上月回落0.2個百分點。其中，北京更是下降0.6%，而上海和廣州分別下降0.2%和0.1%。

諸葛找房數(shù)據(jù)則顯示，2019年2月至10月，北京二手房掛牌均價一路下行，從6.27萬元/平方米降至5.91萬元/平方米。11月28日當天(截至19點)，二手房掛牌均價為5.93萬元/平方米，較上月同日下降0.03%。值得注意的是，11月28日當天，降價房源有1829套，平均每套降價21.71萬元;而形成鮮明對比的是，當天漲價房源僅有107套。

據(jù)安居客數(shù)據(jù)，截至11月25日，北京16個區(qū)域二手房銷售價格環(huán)比10月均有不同程度的下降，且降幅較大。其中門頭溝區(qū)降幅最大，達4.94%;其次是房山區(qū)和延慶區(qū)，降幅超過2%;東城區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)降幅超過1%。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“當前北京二手房均價為5.8萬元/平方米左右，與去年年底持平，較2017年3月高點累計下跌13.6%。自2017年3月調(diào)控后，北京二手房均價便開始回落，從當年4月持續(xù)跌至2018年2月，均價累計下跌13.5%。2018年春節(jié)后到現(xiàn)在，北京二手房均價經(jīng)歷了兩次季節(jié)性上漲和兩次持續(xù)性回落，月度均價環(huán)比變化在2%左右，幅度不大。在持續(xù)調(diào)控下，北京二手房市場進入平穩(wěn)期，價格基本也處于橫盤狀態(tài)。”

而對于二手房市場需求下跌，許小樂認為，限競房的大量入市在一定程度上分流了二手房需求。“在供應(yīng)增加的情況下，今年前10月北京新建純商品住宅成交同比增長95.4%，而二手房全市網(wǎng)簽同比下降9.3%。”

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉也認為：“當前北京限競房供應(yīng)量太多，而且基本上都是90平方米的小三居，總價集中在400萬~500萬元，和二手房價格接近，致使購房者有非常豐富的選擇空間，這對二手房市場的影響也非常明顯。”

春節(jié)市場或回暖？

不過，北京二手房市場并非呈現(xiàn)出一瀉千里的一邊倒態(tài)勢，近期也能夠發(fā)現(xiàn)一些回暖的跡象。

帶看是一種潛在的市場需求表現(xiàn)。貝殼指數(shù)顯示，10月份北京二手房市場的帶看量已經(jīng)增至39萬次，相較于9月份有2萬次的增加。

許小樂也說：“目前北京二手房市場帶看量開始小幅回升，在前期均價持續(xù)下跌后，積壓的需求開始緩慢入市。”

另據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，北京二手房掛牌價自今年第44周以來，已經(jīng)連續(xù)3周上漲，均價從5.88萬元/平方米上升至5.93萬元/平方米。

由此可見，北京二手房市場大量的需求仍然存在。上述田女士就告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“我也是為了換房才想著把手里的房子賣掉的，現(xiàn)在我們住的是剛需盤，孩子上學(xué)想住得近一些，還要考慮老人，所以也想換個大一些的。不過手里的房子賣不出去，我們改善的計劃也要擱置了，或許要考慮在孩子學(xué)校周圍租房子住。”

在田女士所在住宅小區(qū)周圍，記者看到了很多的路邊攤“高價收房”廣告，田女士說：“這些人是春節(jié)過后才開始陸續(xù)出現(xiàn)的，收房價格很低，感覺是來抄底的。”

不過，許小樂對即將到來的春節(jié)市場比較樂觀。“當前北京二手房市場處于調(diào)控以來的中低位，年末市場已開始修復(fù)，且按以往經(jīng)驗明年春節(jié)后市場可能會出現(xiàn)季節(jié)性復(fù)蘇。”

標簽： 北京二手房