李嘉誠(chéng)又有大動(dòng)作!

近日有消息稱，李氏家族旗下長(zhǎng)江實(shí)業(yè)(01113.HK)以超過(guò)40億元人民幣的代價(jià)向融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)出讓大連西崗山黑嘴子項(xiàng)目。目前，融創(chuàng)中國(guó)正就此項(xiàng)目申請(qǐng)銀團(tuán)貸款。

對(duì)此長(zhǎng)江實(shí)業(yè)稱，大連西崗山黑嘴子項(xiàng)目約于半年前達(dá)成協(xié)議出售，四個(gè)多月前簽約落實(shí);而融創(chuàng)方面表示，收購(gòu)價(jià)格是雙方友好商談的結(jié)果，符合市場(chǎng)行情，將為公司帶來(lái)滿意的盈利空間。

李嘉誠(chéng)再賣資產(chǎn)

大連西崗項(xiàng)目在長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)手里已經(jīng)“握”了8年。

2011年12月2日，和記黃埔發(fā)布公告稱，將位于大連市西崗區(qū)黑咀子碼頭面積為14.29萬(wàn)平方米，建筑規(guī)模達(dá)50.5萬(wàn)平方米的一宗商業(yè)地塊以19.19億元收入囊中。

該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體為大連達(dá)連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱達(dá)連公司)，公司唯一股東是香港企業(yè)“寶立發(fā)展有限公司”。長(zhǎng)實(shí)及和黃各自擁有寶立發(fā)展有限公司50%權(quán)益。

啟信寶數(shù)據(jù)顯示，今年9月，達(dá)連公司完成了董事成員及管理層的變更，新任董事長(zhǎng)徐邁為融創(chuàng)中國(guó)華北區(qū)域集團(tuán)副總裁、總建筑師。

大連市政府網(wǎng)站顯示，拿地兩年后，2013年12月，大連市規(guī)劃局首次公布項(xiàng)目規(guī)劃方案。2017年和2018年，大連市規(guī)劃局才陸續(xù)披露西崗項(xiàng)目四組地塊的詳細(xì)規(guī)劃。

從地圖上看，黑嘴子碼頭及周邊位置非常不錯(cuò)。公示的規(guī)劃方案顯示，該項(xiàng)目規(guī)劃總用地14.29萬(wàn)平方米，總建筑面積72.58萬(wàn)平方米(地上總建筑面積45萬(wàn)平方米，地下總建筑面積27.58萬(wàn)平方米)。該項(xiàng)目將建8棟住宅、1棟公寓和10余棟公建，其中公建包括一個(gè)幼兒園。8棟住宅全部為高層，37層、40層，公寓33層。

該項(xiàng)目是當(dāng)?shù)氐闹攸c(diǎn)項(xiàng)目，政府部門也相當(dāng)重視。據(jù)大連西崗區(qū)政府網(wǎng)站消息，2013年1月，當(dāng)?shù)卣饕賳T視察了黑咀子碼頭區(qū)域改造項(xiàng)目。官員表示，黑咀子碼頭區(qū)域改造項(xiàng)目是大連市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，也是大連“鉆石海灣”建設(shè)的標(biāo)志性項(xiàng)目，這對(duì)完善和提升西崗區(qū)城區(qū)功能具有重大意義。

截至2015年三季度，工程仍未開(kāi)工。2015年9月16日，西崗區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)消息稱，大連市土地儲(chǔ)備中心、大連港集團(tuán)與大連達(dá)連房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司完成黑咀子碼頭及周邊地塊改造項(xiàng)目土地移交，項(xiàng)目單位正式入駐現(xiàn)場(chǎng)。

2018年2月，西崗區(qū)召開(kāi)了重點(diǎn)工作任務(wù)落實(shí)會(huì)，表示將強(qiáng)化重點(diǎn)項(xiàng)目支撐作用，其中包括黑咀子碼頭及周邊地塊改造項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)商務(wù)、商業(yè)、住宅、公寓等。

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，長(zhǎng)實(shí)表示，該項(xiàng)目發(fā)展期長(zhǎng)是因?yàn)檎舆t交地所致，目前項(xiàng)目部分樓體已近封頂。

長(zhǎng)和在內(nèi)地及香港資產(chǎn)占比僅剩一成

2014年，長(zhǎng)和系在內(nèi)地土地儲(chǔ)備為1652萬(wàn)平方米，占整個(gè)長(zhǎng)和系的78.96%。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)2018年年報(bào)顯示，其內(nèi)地土地儲(chǔ)備1066萬(wàn)平方米。

長(zhǎng)江商報(bào)曾統(tǒng)計(jì)，從2013年至今的6年時(shí)間里，李嘉誠(chéng)在內(nèi)地和香港賣出了近20處資產(chǎn)，涉及金額少則數(shù)十億，多則上百億，并且大部分出售的都是房地產(chǎn)資產(chǎn)，累計(jì)獲得現(xiàn)金流超過(guò)1700億元。與拋售資產(chǎn)形成反差的是，近四年長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)未在內(nèi)地拿一宗地。

2013年10月，李嘉誠(chéng)家族以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心;2014年4月，李嘉誠(chéng)家族又以72億元出售北京盈科中心;2014年8月，李嘉誠(chéng)持股7.84%的新加坡房地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理(ARA)再以15.4億元出售上海盛邦國(guó)際大廈;2014年11月，李嘉誠(chéng)再以39.1億元賣掉被媒體稱為賺錢“金雞”的重慶大都會(huì)。2016年10月，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)以200億元價(jià)格售出上海浦東世紀(jì)匯廣場(chǎng)項(xiàng)目。

今年5月14日，有消息稱，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)有計(jì)劃出售上海Upper West Shanghai“高尚領(lǐng)域”項(xiàng)目權(quán)益。但后來(lái)遭到了長(zhǎng)實(shí)的否定，表示只是收到了問(wèn)價(jià)，并未達(dá)成交易。

近年來(lái)李嘉誠(chéng)出售物業(yè)，最大的一筆是在2016年10月，長(zhǎng)實(shí)200億拋售上海世紀(jì)匯廣場(chǎng)。長(zhǎng)實(shí)還曾表示，由于該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，將該項(xiàng)目作為自持。

長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)內(nèi)地開(kāi)發(fā)中項(xiàng)目 來(lái)源：長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)網(wǎng)站

2015年年初，李嘉誠(chéng)家族旗下的長(zhǎng)實(shí)與和黃集團(tuán)宣布重組，分別為長(zhǎng)和及長(zhǎng)實(shí)集團(tuán);長(zhǎng)和主要接手這兩大集團(tuán)的所有非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)則合并了其中的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

長(zhǎng)和于1972年在香港聯(lián)交所上市，是港交所最早的上市公司之一，目前，實(shí)際控制人李澤鉅為主席，集團(tuán)聯(lián)席董事總經(jīng)理及執(zhí)行董事。

據(jù)財(cái)報(bào)，截至2019年中，長(zhǎng)和的總資產(chǎn)為12192.09港元，其在香港及內(nèi)地的資產(chǎn)分別為719.85億港元和659.77億港元，合計(jì)為?1,379.62?億港元，按此計(jì)算，長(zhǎng)和在香港及內(nèi)地的資產(chǎn)占其總資產(chǎn)的比重僅為11.3%。而在2015年底時(shí)，長(zhǎng)和在香港及內(nèi)地的資產(chǎn)總和占其總資產(chǎn)的比重還高達(dá)19.21%。

與此同時(shí)，李嘉誠(chéng)近年拋售的內(nèi)地和香港的資產(chǎn)近2000億元。

李嘉誠(chéng)的錢投哪里去了?

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2013年開(kāi)始，李嘉誠(chéng)家族賣掉的大陸、香港資產(chǎn)約1761.53億港元。

根據(jù)長(zhǎng)江和記實(shí)業(yè)有限公司官網(wǎng)報(bào)道，李嘉誠(chéng)家族近幾年主要在這些國(guó)家收購(gòu)了不少公司。

幾乎買下整個(gè)“英國(guó)”?

李嘉誠(chéng)在英國(guó)形成了強(qiáng)大的“財(cái)富城池”。其巨額投資遍及民生命脈的產(chǎn)業(yè)，如控制英國(guó)天然氣近3成的市場(chǎng)，3成的電力供應(yīng)、4成的電信市場(chǎng)。被形容為“買下了整個(gè)英國(guó)”。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，李嘉誠(chéng)在英國(guó)投資早已超過(guò)4000億港元，李家控制著英國(guó)約1/4的電力分銷市場(chǎng)、近三成的天然氣供應(yīng)市場(chǎng)、近7%的供水市場(chǎng)、超40%的電信市場(chǎng)、近三分之一的英國(guó)碼頭、超50萬(wàn)平米的土地資源。

從上述幾幅圖片中，我們可以清楚地看到李家資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移路徑，整體而言，可以簡(jiǎn)單概括為：重心加速向西!

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析稱，這種資產(chǎn)轉(zhuǎn)移路徑或許與已繼承李家大半家產(chǎn)的李澤鉅有關(guān)。李澤鉅畢業(yè)于美國(guó)斯坦福大學(xué)，對(duì)西方的了解比較多，所以“長(zhǎng)和系”最近幾年偏愛(ài)投資海外的資產(chǎn)。

2018年3月，對(duì)于外界的撤資一說(shuō)，李嘉誠(chéng)曾回應(yīng)道：“撤資是一個(gè)不能夠自圓其說(shuō)的講法，我賣了什么，錢是回到香港，再去投資，這些錢永遠(yuǎn)永遠(yuǎn)是屬于公司的。難道賣點(diǎn)什么就是撤資?有同行把很多資產(chǎn)全都賣了，卻沒(méi)有人說(shuō)他們撤資。有些資產(chǎn)我們賣掉，也有些我們買回來(lái)，比如我們這兩年在香港有新建超過(guò)1000房間的酒店，還有荃灣的商場(chǎng)，都是買來(lái)收租的。有些人就是專門打擊知名度高的人，說(shuō)我撤資，其實(shí)除非我賣出股票，那才是撤資。”

標(biāo)簽： 李嘉誠(chéng)對(duì)許家印的評(píng)價(jià)