一套房子降價(jià)1.4億元!要不要來(lái)一套?

近期，上海有套頂級(jí)豪宅跳樓價(jià)大甩賣(mài)，直接降價(jià)35%，相當(dāng)于便宜了1.4億元。

降價(jià)后多少錢(qián)呢?中介的報(bào)價(jià)是4.1億。

估計(jì)有朋友會(huì)說(shuō)，我哪里是缺這1.4億元，我是缺這4.1億元啊。

小編掰著手指頭想了半天，自己別說(shuō)1.4億元了，1塊4的礦泉水都不舍得買(mǎi)。

好了，下面就帶大家看看這豪宅是何方神圣。

“上海第一豪宅”打折 中介稱(chēng)直降1.4億

“上海第一豪宅”檀宮近期引發(fā)關(guān)注來(lái)源于一條二手房交易信息。有中介稱(chēng)檀宮一套1572.89平的別墅出售，有業(yè)主直降1.4億，目前報(bào)價(jià)4.1億。該別墅為占地4畝的檀宮8號(hào)。

要知道，檀宮曾創(chuàng)2005年存量房?jī)r(jià)格紀(jì)錄，2012、2014年二手房最高價(jià)格紀(jì)錄。

不過(guò)，微博上還有中介稱(chēng)檀宮一套報(bào)價(jià)4.1億的別墅業(yè)主直降5000萬(wàn)。還有微博爆料稱(chēng)，該套豪宅前面就掛牌4億出售，兩年無(wú)人問(wèn)津，近期業(yè)主大幅降價(jià)，依然無(wú)人接盤(pán)。

還有一條9月份發(fā)布的微博稱(chēng)檀宮1572.89平的別墅售價(jià)5.5億。

不過(guò)，基金君在二手房網(wǎng)站上并沒(méi)有看到檀宮8號(hào)的影子。倒是貝殼找房網(wǎng)上有一套1160.71平米的別墅售價(jià)4.6億。

根據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)報(bào)道，有中介稱(chēng)檀宮在售的有兩套房源，檀宮6號(hào)和檀宮8號(hào)。檀宮6號(hào)掛牌三年至今未能成功售出。兩套豪宅都有議價(jià)空間，要根據(jù)買(mǎi)家的付款方式商議，如果首付比例高、資金到位快，可以嘗試向業(yè)主爭(zhēng)取3.5億左右的價(jià)格。

檀宮豪宅如果以4億的總價(jià)算，首付至少要1.2億，還不包含各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)。

被稱(chēng)為上海第一豪宅的檀宮，究竟在哪里呢?基金君帶大家來(lái)看看。

再清楚一點(diǎn)。

檀宮位于上海市長(zhǎng)寧西郊，這塊區(qū)域早在上世紀(jì)30年代便已發(fā)跡，成為叱咤上海灘的四大家族和民族資本家們的別墅后花園。檀宮毗鄰的西郊賓館歷史悠久，是接待了百余批國(guó)內(nèi)外元首的國(guó)賓館。

這一區(qū)域內(nèi)不僅配套設(shè)施十分齊全，而且教育資源極具國(guó)際特色，包括哈密路幼兒園、上海市總工會(huì)幼兒園、宋慶齡幼兒園國(guó)際部、虹橋國(guó)際學(xué)校、長(zhǎng)江商學(xué)院上海校區(qū)等眾多名校。

資料顯示，總占地近4.8萬(wàn)平方米的檀宮規(guī)劃建造了18棟獨(dú)棟別墅，其中，每棟面積最小的近1600平方米，面積大的則超過(guò)2000平方米。

一年物業(yè)費(fèi)超百萬(wàn) 看房要交資產(chǎn)證明

一般的別墅叫別墅，檀宮的別墅，叫莊園可能更合適。檀宮究竟有多壕?基金君找了一些介紹供大家體會(huì)一下。畢竟，檀宮不是隨便看的，出售的二手房要想一探究竟是要提供資產(chǎn)證明才行的。

“檀宮在開(kāi)盤(pán)時(shí)也不是說(shuō)看就能看的，當(dāng)時(shí)我們想去看樣板間，要傳真名片過(guò)去核實(shí)身份，再預(yù)約時(shí)間等，如果有意向購(gòu)買(mǎi)，還要先交1000萬(wàn)元的可退還保證金，然后才能選擇購(gòu)買(mǎi)哪座別墅，并與開(kāi)發(fā)商討論別墅的內(nèi)部裝修細(xì)節(jié)。”有地產(chǎn)人士對(duì)基金君表示。

檀宮建筑風(fēng)格以英國(guó)、法國(guó)、意大利、西班牙的經(jīng)典建筑為藍(lán)本，并由世界頂尖的建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所在境外設(shè)計(jì)。別墅分上下四層，每一層休閑和娛樂(lè)、社交、款待貴客和居住四大主題。

據(jù)介紹，這里的別墅每月物業(yè)維護(hù)費(fèi)都在10萬(wàn)人民幣以上，“每一棟別墅就像一座私人酒店，恒溫游泳池、中央空調(diào)等耗費(fèi)的水電煤費(fèi)用，草坪清理等人工費(fèi)，一樣都不可少”。開(kāi)發(fā)檀宮的上海華麗家族(集團(tuán))有限公司董事總經(jīng)理曾志鋒曾這樣介紹。

基金君從網(wǎng)上找了一段頗有“小時(shí)代”風(fēng)格的檀宮的介紹，“一萬(wàn)平方米原生水域環(huán)繞在其周?chē)约皩?duì)方圓3公里內(nèi)的建筑永遠(yuǎn)不得高于15米的規(guī)定，更突顯了檀宮高貴的地位。另外，建筑的選材也是特別有講究，整個(gè)別墅區(qū)所有的石材全部來(lái)自于阿爾卑斯山地表礦，據(jù)說(shuō)法國(guó)盧浮宮、凡爾賽宮及巴黎圣母院都使用該石材。”

有記者曾經(jīng)問(wèn)過(guò)其開(kāi)發(fā)商華麗家族董事總經(jīng)理曾志峰：“這樣經(jīng)典的豪宅，有沒(méi)有想過(guò)給自己留一套?”曾志鋒淡淡地說(shuō)：“沒(méi)有，我不配住這樣的房子。”

檀宮降價(jià)只是特例 老洋房更壕

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，檀宮此類(lèi)別墅賣(mài)的是稀缺的土地資源，因?yàn)檎嫉乇容^大。一棟就有幾畝地，私密性也很好。而后面開(kāi)發(fā)的別墅基本密度都很高，住戶的距離比較近，越往后這種大面積的占地別墅開(kāi)發(fā)的就越少，很早之前別墅土地就不批了。

此外，檀宮的地理位置也相當(dāng)不錯(cuò)，靠近市中區(qū)的別墅不多，虹橋肯定是比較好的區(qū)域，且覆蓋了很多歷史底蘊(yùn)的東西。

對(duì)于檀宮8號(hào)打折甩賣(mài)，盧文曦認(rèn)為這只是特例，因?yàn)檫@個(gè)產(chǎn)品本身就很小眾。頂級(jí)豪宅本來(lái)就是有價(jià)無(wú)市，富人的房子哪天心血來(lái)潮覺(jué)得好，就砸錢(qián)買(mǎi)了。

盧文曦介紹，這種極端頂豪，即便市場(chǎng)活躍的時(shí)候，每年的交易量也是比較少的，隨著市場(chǎng)波動(dòng)，清淡的時(shí)候成交更少，市場(chǎng)本身就是相對(duì)封閉的市場(chǎng)，每年交易可能就那么幾套，甚至幾年也不一定交易一套。

要說(shuō)檀宮是頂級(jí)豪宅，那上海老洋房似乎是更壕的存在，交易市場(chǎng)也更為封閉。據(jù)了解，上海老洋房都是名人住過(guò)的，屬于歷史保護(hù)建筑，一年就那么幾套，買(mǎi)家大多很神秘，價(jià)格高低全憑個(gè)人喜好，有的人就喜歡淮海路的老洋房，或者華僑對(duì)老房子有情懷，幾個(gè)億砸下去就買(mǎi)了。

上海豪宅市場(chǎng)穩(wěn)定 新盤(pán)天花板確定

檀宮的降價(jià)讓不少人猜測(cè)豪宅市場(chǎng)降溫。麗茲行統(tǒng)計(jì)豪宅研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第三季度高端二手公寓成交量總計(jì)508套，環(huán)比下降21.1%;高端二手別墅成交128套，環(huán)比上升2.4%，與去年第三季度持平。

新房方面，三季度共計(jì)有18個(gè)高端豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，環(huán)比第二季度上升125%，但僅成交32套總價(jià)五千萬(wàn)以上的豪宅，同比下降幅度達(dá)到64%。

盧文曦表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)成交量是縮水的，畢竟現(xiàn)在市場(chǎng)資金收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體業(yè)在降溫，即便土豪買(mǎi)這種頂豪產(chǎn)品也會(huì)考慮市值、資金等本身的問(wèn)題，所以市場(chǎng)成交量其實(shí)這兩年相對(duì)前幾年稍微有點(diǎn)縮，但上海這種豪宅市場(chǎng)成交量整體還是比較穩(wěn)定的。

盧文曦稱(chēng)，現(xiàn)在上海單價(jià)十幾萬(wàn)的豪宅成交還不錯(cuò)。因?yàn)樾卤P(pán)限價(jià)的關(guān)系，原本像黃埔江邊上樓盤(pán)，單價(jià)開(kāi)到15萬(wàn)沒(méi)問(wèn)題，但現(xiàn)在很多盤(pán)單價(jià)開(kāi)到10萬(wàn)，盧灣、新天地這種區(qū)位樓盤(pán)定價(jià)也只能定到16萬(wàn)，新盤(pán)的天花板已經(jīng)劃好了，對(duì)再上漲的期待就少了很多，這兩年市場(chǎng)相對(duì)比較清淡一點(diǎn)。

標(biāo)簽： 上海豪宅降價(jià)